10 millions d'Américains pourraient être protégés contre l'expulsion pendant une autre année

Points clés

• L'interdiction d'expulsion fédérale qui a expiré l'année dernière a exposé de nombreuses personnes au risque de se retrouver sans abri.
• Dans le comté de Los Angeles, une multitude de protections ont été étendues pour prévenir une telle crise.

De nombreuses personnes ont subi leur part de perte de revenus pendant la pandémie. Et beaucoup de gens qui n'avaient pas d'économies sur lesquelles s'appuyer ont pris du retard sur leur loyer.

Jusqu'à la mi-2021, il y avait une interdiction fédérale d'expulsion qui interdisait aux propriétaires d'expulser les locataires en cas de non-paiement. Pour être clair, un propriétaire pourrait expulser un locataire pour avoir enfreint une autre règle - par exemple, fumer à l'intérieur alors que cette pratique est interdite - mais les locataires qui ne pouvaient tout simplement pas payer devaient être autorisés à rester.

Dans certaines régions du pays, les interdictions d'expulsion ont été étendues au niveau local pour offrir aux résidents encore plus de soulagement. Récemment, le comté de Los Angeles a voté pour étendre certaines protections qui devraient faire toute la différence pour les locataires locaux.

Protection supplémentaire

Le conseil de surveillance du comté de Los Angeles a récemment prolongé les protections contre les expulsions à l'échelle du comté jusqu'à la fin de 2022. Le conseil a également interdit les augmentations de loyer pour certains locataires.

Sans surprise, les propriétaires locaux n'étaient pas satisfaits de cette décision. Pour être juste, beaucoup ont du mal à payer leurs propres factures et hypothèques depuis le début de la pandémie, il est donc compréhensible que ces nouvelles décisions soient un coup dur.

Une chose que les locataires du comté de Los Angeles doivent savoir, c'est que les protections étendues seront mises en place et supprimées à des moments différents, il y a donc des dates importantes à garder à l'esprit.

1er avril 2022

À partir de cette date, les protections contre les expulsions reviendront pour les locataires qui ne peuvent pas payer leur loyer. Depuis octobre 2021, les propriétaires ont été en mesure de poursuivre les expulsions sur la base du non-paiement du loyer, mais uniquement dans les cas où les locataires n'ont pas demandé d'aide au logement. À compter du 1er avril, les propriétaires ne pourront plus demander d'expulsion pour non-paiement pendant deux mois.

1er juin 2022

À partir de cette date, les protections contre les expulsions du 1er avril ne s'appliqueront qu'aux locataires gagnant jusqu'à 80 % du revenu médian du comté de Los Angeles. À Los Angeles, cela représente 94 560 $ par an pour une famille de quatre personnes. Les locataires devront certifier eux-mêmes qu'ils satisfont aux exigences de revenu pour maintenir leurs interdictions d'expulsion personnelles en place.

Les loyers seront également gelés

En plus des protections étendues contre les expulsions, le comté de Los Angeles institue un gel des hausses de loyer pour les locataires vivant dans des logements à loyer contrôlé dans les parties non constituées en société du comté. Les locataires concernés par cette décision ne verront leur loyer augmenter qu'au moins jusqu'en 2023.

Une bouée de sauvetage pour les locataires en difficulté

Bien que l'économie américaine soit maintenant en bien meilleure forme qu'elle ne l'était lorsque l'interdiction fédérale des expulsions a expiré, de nombreuses personnes ont encore du mal à retrouver leur équilibre financier. Et la perte du crédit d'impôt pour enfants (du moins pour l'instant) n'arrange pas les choses. Le fait que le comté de Los Angeles étende ses protections est une bonne chose pour les locataires dans le besoin, même si la triste réalité est que certains propriétaires seront inévitablement blessés en cours de route.

En fait, dans un monde idéal, les protections susmentionnées incluraient également les propriétaires financièrement vulnérables. Bien que l'abstention hypothécaire ait été une option plus tôt dans la pandémie, pour de nombreux emprunteurs, elle est déjà épuisée. Il sera intéressant de voir si les législateurs prennent des mesures pour aider les propriétaires familiaux à faire face à l'impact des interdictions d'expulsion prolongées.