Est-il rentable de rénover une maison si vous pensez la vendre bientôt ?

Points clés

• Une maison mise à jour peut attirer plus d'acheteurs et un prix de vente plus élevé.
• La plupart des rénovations n'ont aucun sens lorsqu'une vente de maison est imminente.

Rénover votre maison pourrait la rendre beaucoup plus confortable à vivre. S'il y a un projet qui, selon vous, améliorera votre qualité de vie, comme refaire votre cuisine, mettre à jour vos salles de bain , ou finir votre sous-sol pour créer une salle de jeux pour enfants, alors il est logique d'aller de l'avant tant que vous pouvez vous le permettre.

Mais si vous vendez votre maison à court terme, votre motivation pour effectuer des mises à jour peut être d'obtenir plus d'offres et, en fin de compte, d'obtenir un prix de vente plus élevé. Dans ce cas, est-ce que ça vaut le coup de rénover ?

Soyez prudent lorsque vous rénovez avant une vente

Si votre maison a un problème évident lorsque vous allez la vendre, vous aurez peut-être du mal à trouver un acheteur. Dans ce cas, il pourrait être judicieux d'investir de l'argent dans des rénovations avant de mettre votre propriété sur le marché.

Imaginez que vous avez un deck qui semble clairement s'effondrer. C'est quelque chose qui pourrait faire fuir les acheteurs. Même si vous ne tirerez pas grand-chose ou aucune utilité d'une terrasse mise à jour, c'est le genre de projet de rénovation qui vaut la peine d'être fait avant de mettre votre maison en vente.

Mais à moins que quelque chose ne soit flagrant, ce n'est généralement pas payer pour rénover votre maison juste avant de la vendre. La raison? La majorité des projets de rénovation domiciliaire que vous entreprenez ne vous offriront pas un retour sur investissement suffisamment élevé pour en valoir la peine.

Chaque année, Remodeling Magazine publie une liste d'améliorations domiciliaires avec les plus grands retours sur investissement, et selon la liste de cette année, pas un seul projet n'offre un retour sur investissement de 100% ou plus. Remplacement de porte de garage, qui Remodelage comme le meilleur projet du point de vue du coût par rapport à la valeur ajoutée, les propriétaires obtiennent généralement environ 94 % de leur argent à la revente. Mais si vous ne restez pas chez vous pour profiter de ces nouvelles portes, alors même ce travail peut ne pas avoir de sens à moins que votre porte de garage actuelle ne fonctionne pas.

De petites améliorations pourraient faire beaucoup

En règle générale, les petites améliorations de la maison, comme repeindre ou remplacer un tapis usé, sont vaut la peine d'être fait avant d'inscrire une maison. Et encore une fois, tout problème flagrant avec votre maison est quelque chose que vous devez résoudre avant de le mettre en vente.

Mais dans la plupart des cas, vous ne devriez pas rénover votre maison uniquement dans le but d'essayer d'en tirer un prix de vente plus élevé. C'est une chose de terminer votre sous-sol, de profiter de cet espace supplémentaire pendant cinq ans, puis d'espérer obtenir un peu d'argent supplémentaire à la revente lors de la mise en vente de votre maison. Mais vous ne devriez pas faire ce travail seulement pour demander plus d'argent à un acheteur potentiel.

Cela est particulièrement vrai sur le marché immobilier actuel. Ces jours-ci, il y a beaucoup de demande de maisons en raison des faibles taux hypothécaires et des stocks limités. Les acheteurs sont obligés d'être moins pointilleux que d'habitude. Ainsi, si votre maison se présente comme une propriété en bon état, vous pouvez vous contenter d'en faire beaucoup moins avant de la mettre sur le marché.