Cinq méthodes d'évaluation de votre propriété

Par Timothy Evans

En ce qui concerne la propriété, qu'elle soit résidentielle ou commerciale, de nombreux facteurs doivent être pris en compte si vous souhaitez acheter/louer ou vendre la propriété.

Donc, comprendre qu'un individu ordinaire ne connaîtra pas les tenants et aboutissants du marché immobilier et c'est là que nous intervenons. Un évaluateur immobilier indépendant, un expert dans le domaine de l'immobilier. Un évaluateur est une personne qui sera nommée pour procéder à l'évaluation d'une propriété afin d'établir la véritable valeur marchande de cette propriété, ainsi que la prise en compte d'autres facteurs.

Il existe 5 méthodes principales qui peuvent être utilisées dans une évaluation de propriété

• La comparaison
• Bénéfices
• Résiduel
• Entrepreneurs
• Et l'investissement

Un évaluateur de propriété peut utiliser une ou plusieurs de ces méthodes lors du calcul de la vraie valeur en fonction du type de propriété ; commercial ou résidentiel.

Méthode de comparaison

La méthode la plus couramment utilisée, la méthode de comparaison est appliquée pour valoriser les types de biens les plus courants, comme les maisons, magasins, des bureaux, et les entrepôts standards de la zone, il doit y en avoir plusieurs, locations/ventes récentes de propriétés auxquelles l'expert peut comparer, idéalement dans un marché stable.

Avec un rapport spécialisé reprenant les meilleurs facteurs comparables qui ont été sélectionnés et analysés par un professionnel. Après, des ajustements peuvent être faits pour leur différence, ainsi une estimation de la valeur marchande est établie.

Méthode des bénéfices

Une méthode des bénéfices peut être appliquée, si aucune transaction de location/vente comparable n'est disponible. Couramment utilisé pour les pubs, hôtels, et les maisons de soins infirmiers où les résultats d'une propriété commerciale manqueront de variables comparables. Estimer les bénéfices bruts de l'entreprise, puis déduction des frais de travaux effectués, hors éventuels loyers. Avec ce calcul nous avons un montant de capital à partager entre locataire et propriétaire, connu sous le nom de solde divisible.

Méthode résiduelle

Une méthode qui est utilisée pour évaluer une propriété qui a un potentiel de développement ou un terrain vacant qui est actuellement utilisé est en train d'être changé en quelque chose de plus rentable. Cette méthode peut le plus souvent être inexacte en raison du nombre d'intrants et de coûts difficiles à déterminer, car ils ont une location à changer au fil du temps.

Lors du calcul de la valeur du terrain, il faut prendre la valeur brute de développement et la soustraire du coût de développement qui inclura également le profit des développeurs. Le capital que le développeur peut dépenser sur la propriété sous sa forme non développée est le montant de la somme résiduelle.

Méthode de l'entrepreneur

Une méthode d'évaluation au coût et en fonction du bien et de la situation peut être utilisée si comparative, bénéfices, ou la méthode d'investissement ne peut pas être utilisée. Si un bien a un caractère spécialisé, ce qui signifie qu'il n'y a pas de transactions de marché en cours, cette méthode évalue tous les coûts de fourniture d'une propriété équivalente moderne, cela sera ensuite ajusté pour refléter l'âge de la propriété en question. En raison de son manque de fiabilité, cette méthode est souvent appelée « méthode de dernier recours ».

Méthode d'investissement

Dernièrement, la méthode de l'investissement est utilisée pour déterminer la valeur marchande d'une propriété franche/à bail dans une propriété à partir de son potentiel de générer des revenus futurs. En d'autres termes, cette méthode est généralement utilisée pour les formes principales de la propriété, où le locataire fournit au propriétaire un retour sur investissement sur le capital perdu (achat de l'immeuble).

En utilisant cette méthode pour analyser les ventes et la location de la propriété pour trouver le revenu des transactions immobilières comparables. La valeur actuelle nette (VAN) est calculée par le bénéfice qui est ensuite appliqué aux futurs revenus locatifs, et actualisé jusqu'à nos jours. Ce serait un indicateur de la valeur du bâtiment tel qu'il est actuellement.

Comprendre que diverses méthodes d'évaluation d'un bien sont essentielles. Pour les acheteurs, Une évaluation de propriété peut réduire le risque d'acheter une propriété pour plus que sa vraie valeur marchande, surtout si vous achetez en privé.

Pour les vendeurs, il y a plusieurs raisons pour lesquelles vous auriez besoin d'une évaluation le plus souvent serait d'avoir une idée du prix de vente potentiel, et deuxièmement, serait de comprendre s'il y aurait une opportunité d'apporter des améliorations pour ajouter de la valeur à leur propriété. Dernièrement, savoir si ce serait le meilleur moment pour vendre maintenant ou à une date ultérieure en raison des fluctuations du marché.

Un service d'évaluation est requis dans de nombreuses situations différentes en relation avec toutes sortes de circonstances liées à la propriété, si vous pensez à, vente, location, ou acheter une propriété, assurez-vous de rechercher un évaluateur immobilier qui est membre enregistré d'un institut basé sur l'évaluation pour vous assurer qu'il répondra à toutes les exigences, et les normes et procédures éthiques. Cela signifie que vous obtenez les bons conseils d'un expert immobilier qui est lié par son devoir professionnel.

Si vous avez besoin de plus amples informations et de comprendre quelle méthode d'évaluation conviendrait le mieux à votre situation, assurez-vous de contacter notre équipe de spécialistes pour des conseils qualifiés, des connaissances d'experts et un rapport d'évaluation complet qui répondra à vos exigences d'évaluation.