Condotels :potentiel d'investissement et risques - Un aperçu complet

Il y a quelques mois, Condotels était un nouveau concept pour moi et me paraissait intéressant, alors j'ai décidé de creuser un peu. Après quelques recherches initiales, j'ai constaté que le consensus général était que les condotels ne constituent pas un bon investissement et j'ai donc arrêté de poursuivre les recherches.
Récemment, un de mes amis a été approché par un agent immobilier au sujet des condotels, il m'a donc demandé quelle était mon opinion sur ce concept.

Qu'est-ce qu'un condotel ?

Un condotel est un mélange d’une copropriété et d’un hôtel. Contrairement aux hôtels, où une société possède l’ensemble de l’hôtel, dans les condotels, chaque unité est vendue séparément, comme dans un condo. Les condotels offrent des commodités et des services de type hôtelier, contrairement aux copropriétés conventionnelles.
Les unités condotels peuvent être placées dans un programme de location avec la direction, qui peut louer les unités pour des locations à court ou à long terme. Le loyer est réparti entre la direction et le propriétaire dans une fourchette de 40 à 60 % en faveur du propriétaire, mais peut souvent atteindre 50 à 50 %.
Les condotels sont populaires dans les zones très touristiques telles que la Floride et Dubaï, mais ils deviennent de plus en plus disponibles dans d'autres régions également.

Avantages d'un Condotel

• "Propriétaire" sans tracas :vous n'avez à vous soucier de rien puisque la direction s'occupera de tout.
• Bonne maison de vacances :peut être utilisée pour vos vacances personnelles, ce qui vous permet d'économiser sur les frais d'hébergement.
• Potentiel d'appréciation du capital :si le condotel est choisi avec soin, vous pouvez profiter de l'appréciation de la valeur.

Inconvénients d'un Condotel

• Frais d'entretien élevés :généralement entre 1 $ et 2 $/pied carré et, selon le magazine Forbes, ils peuvent atteindre 10 $/an/pied carré.
• Prix corrélé aux activités touristiques et pas tellement au marché immobilier.
• Le taux d'occupation n'est pas toujours bon. Il n'y a aucune garantie quant à votre occupation.
• Questions fiscales :les condotels sont généralement imposés aux taux commerciaux, qui peuvent être plus élevés.
• Autres frais :outre les frais d'entretien et le partage du loyer, il existe d'autres frais dont il faut tenir compte (frais de service de ménage, assurance, etc.)

Conclusion

Bien qu'il s'agisse d'un concept intéressant, je trouve que les condotels sont généralement un mauvais investissement, les coûts sont trop élevés avec des opportunités d'appréciation du capital minimes. Cela pourrait être un bon achat de vacances pour un usage personnel, mais si l’objectif principal est de générer des revenus grâce à la location, les investisseurs pourraient alors être mieux servis par d’autres opportunités.
Que pensez-vous des condotels ? En avez-vous étudié un ? Connaissez-vous quelqu'un qui en possède un ?

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Ramis Jamali, CFA

Ray est un passionné de finances personnelles basé à Toronto, qui est impliqué dans le secteur de l'investissement depuis un certain temps maintenant. Ray a suivi plusieurs cours de l'industrie (assurance vie complète, IFIC, cours sur les valeurs mobilières au Canada, manuel de pratiques de conduite et principes fondamentaux de la gestion de patrimoine) ainsi que le programme Chartered Financial Analyst, CFA. Il est titulaire d'un diplôme spécialisé en psychologie et s'intéresse beaucoup aux comportements et aux processus de pensée des gens.

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