Les bureaux de titres fonciers privatisés peuvent exploiter les nouvelles technologies pour offrir un meilleur service

Il est fort probable que tous les Australiens qui achètent ou vendent une propriété ou qui subdivisent des terres auront bientôt affaire à des registres de titres fonciers privés. Les deux côtés de la politique en Australie semblent favorables à la privatisation de ces registres et cela se produit rapidement.

Le gouvernement libéral de la Nouvelle-Galles du Sud a privatisé le fonctionnement de son registre foncier en 2016. Le gouvernement travailliste d'Australie-Méridionale l'a fait plus tôt cette année. Maintenant, Les Victoriens attendent la décision du trésorier Tim Pallas de savoir si le gouvernement travailliste de cet État emboîtera le pas.

Les systèmes de titrage robustes des États et territoires australiens sont des contributeurs clés à l'économie du pays. Les registres sécurisés constituent la base sur laquelle repose l'énorme richesse de l'immobilier. Les prêteurs hypothécaires s'appuient sur le faible risque résultant d'une garantie de titre de l'État pour garantir les prêts immobiliers.

Les processus de privatisation doivent protéger l'intégrité des systèmes de titres australiens. Cependant, avec l'essor des technologies pertinentes, la privatisation offre une opportunité de transformer les systèmes de titres pour qu'ils fonctionnent encore mieux dans l'intérêt public.

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Une histoire de succès mitigés

Bien que rare, des bureaux d'enregistrement des titres fonciers privés existent ailleurs.

Un opérateur privé, Téranet, gère les achats, vente et lotissement de propriétés dans les provinces canadiennes de l'Ontario et du Manitoba.

En 1991, Teranet s'est engagée dans un partenariat public-privé pour moderniser le système de délivrance de titres de propriété en Ontario. En 2003, le gouvernement de l'Ontario a vendu la moitié de ses actions dans Teranet à un consortium privé.

En 2010, L'Ontario a prolongé les licences d'exploitation de Teranet pour 50 ans. Le Manitoba a autorisé Teranet à gérer son registre foncier pendant 30 ans.

Dans d'autres juridictions, il y a eu des tentatives de privatisation infructueuses. En 2013, le Conseil immobilier de la province canadienne de l'Alberta a conclu qu'une proposition de privatiser le bureau des titres n'était pas dans l'intérêt public. Et l'année dernière, la province de la Nouvelle-Écosse a évalué la perspective d'un bureau de titrage privatisé et a conclu qu'il n'y aurait aucun gain considérable à en tirer.

Le gouvernement conservateur britannique en 2016 a également examiné cette idée mais n'a pas poursuivi la privatisation. Cela était principalement dû au manque de soutien de l'industrie immobilière et à la crainte d'une réaction du public.

Lectures complémentaires : Torrens, notre pionnier du titre foncier, aurait peut-être approuvé des registres privatisés

Quels sont les risques de la privatisation ?

Il existe de nombreux arguments contre la privatisation des offices de propriété. Ceux-ci inclus:

• augmentation des frais

• un monopole naturel

• banques exigeant une assurance titres pour l'achat de propriétés

• risques pour l'intégrité des processus d'enregistrement foncier et des informations sur la propriété

• dépréciation des compétences existantes dans les bureaux de titre qui sont difficiles à trouver

• la perspective d'emplois déplacés ailleurs et même à l'étranger.

Les frais au bureau des titres privatisé de l'Ontario sont, en moyenne, supérieur à celui du bureau de titre public de l'Alberta. Par exemple, une recherche de titre en Ontario coûte trois fois plus cher qu'en Alberta. Pour accéder aux renseignements sur les propriétés en Ontario, les utilisateurs sont tenus d'acheter un logiciel spécifique.

Le gouvernement de NSW a également augmenté les frais juste avant d'engager son opérateur privé.

À quoi ressemblera le titre foncier à l'avenir ?

La manière dont les titres fonciers sont délivrés, acheté et vendu à l'avenir sera différent. Qui aurait pensé autrefois que nous, via les smartphones, pourrait transporter la carte du monde entier et un système de positionnement dans nos poches ?

Bien que les systèmes actuels d'attribution de titres fonciers soient efficaces, la privatisation offre une opportunité d'exploiter des technologies qui les transforment pour des processus plus rapides et plus automatisés, tout en supprimant les frais d'intermédiation et en réduisant les formalités administratives.

Des technologies telles que la blockchain permettent des échanges instantanés d'actifs en ligne, y compris la terre et la propriété, et une vérification transparente.

En utilisant ces techniques, les titres et autres documents peuvent être cryptés et protégés dans les transactions numériques. Cela remet en question la nécessité pour les avocats de vérifier les documents, institutions financières pour prouver l'échange d'argent, les compagnies d'assurance pour sauvegarder votre titre, et des bureaux de titre pour enregistrer les transactions.

Les technologies grand public telles que les drones, Les scanners 3D et les smartphones facilitent également la collecte d'informations foncières par le public. Cela mettra au défi les professions réglementées telles que l'arpentage. Ces métiers sont à repenser dans une société tournée vers la technologie où la collecte de données foncières devient accessible à tous.

Les progrès technologiques remettront bientôt en question plusieurs aspects des systèmes d'attribution de titres fonciers en Australie. La privatisation peut être l'occasion de réformer et de mettre à jour ces systèmes, afin que les exigences réglementaires soient soit réduites, soit automatisées. La prochaine génération devrait pouvoir acheter une propriété et payer moins ou pas de frais bancaires, l'assurance titres et le droit de timbre.