7 conseils d'achat d'une maison de la part des propriétaires du millénaire

Extrait :Kenny et Courtney Dalen sont devenus propriétaires à l'âge de 23 ans. Lisez leurs conseils sur la façon dont ils ont atteint leur objectif d'accession à la propriété et comment vous pouvez faire de même.

Millennials. Nous sommes connus sous de nombreux noms et peut-être même plus de généralisations. De "adultes-enfants" à "aficionados de toasts à l'avocat, « Le seul terme que vous ne trouverez pas souvent lié à cette génération férue de technologie est « propriétaire ».

Ce n'est pas nécessairement que les milléniaux ont plus de mal à acheter des maisons, mais plutôt, ils croient que l'accession à la propriété ne peut pas être obtenue pour leur génération, que ce soit en raison d'une dette de prêt étudiant ou de concepts de crédit déroutants.

Nous sommes ici pour remettre les pendules à l'heure.

Kenny et Courtney Dalen sont sur le point de célébrer leur deuxième année d'accession à la propriété. Marié en mai 2015, ils sont devenus les fiers propriétaires d'une Royal Oak, Résidence au Michigan en février 2016, Kenny à 22 ans et Courtney, 23.

Kenny est allé à la Michigan State University pour un diplôme en emballage et est maintenant ingénieur en emballage chez The Bottle Crew; Courtney, diplômé du programme de soins infirmiers de l'Université de Detroit Mercy, travaille maintenant comme infirmière à l'hôpital Beaumont – Royal Oak. Ils ont décidé de se lancer dans l'accession à la propriété en grande partie en raison de leur désir d'investir dans un endroit qu'ils possédaient.

Le duo a pu économiser le montant de son acompte objectif en vivant un peu moins d'un an dans un appartement et en étant vigoureusement frugal.

« Nous avions un plan de match financier, ", a expliqué Kenny. "Nous savions combien nous gagnons, combien nous voulions dépenser et le moment où nous pensions en avoir assez pour verser un acompte. Nous avons traité l'appartement comme un lieu de séjour et non comme une maison. Et en faisant ça, nous avons pu économiser.

Ce qui suit sont sept conseils qu'ils ont glanés lors du processus d'achat d'une maison, ainsi qu'un aperçu pour leurs collègues acheteurs de maison en herbe qui sont intéressés à suivre le même itinéraire.

Astuce 1 :économisez, Sauvegarder, sauvegarder

Épargner pour un acompte était plus facile à dire qu'à faire, se souvient le couple. Après tout, il est difficile d'éviter la dette de prêt étudiant qui se retrouve dans la vie (et les comptes bancaires) des diplômés universitaires. Cependant, les Dalen ont révélé une méthode qui a fonctionné, et continue de travailler, pour eux.

L'effet boule de neige - un terme inventé par l'expert financier Dave Ramsey - est l'idée de rembourser les dettes de la plus petite à la plus grande. Comme chaque dette est payée en totalité, vous appliquez l'argent que vous payiez sur cette dette au prochain plus petit solde et répétez jusqu'à ce que vous ayez payé toutes vos dettes.

En outre, le couple avait un désir inébranlable d'accession à la propriété, ce qui a motivé leurs habitudes de dépenses et d'épargne.

« Respectez votre budget, », a exhorté Kenny. « Déterminez ce que vous rapportez à la maison dans un mois, avec vos frais fixes, et ensuite donnez-vous un budget pour combien de plaisir vous pouvez avoir. Alors gardez le reste.

Il peut être difficile de commencer à économiser, surtout si vous faites face à des prêts étudiants ou à tout autre type de dette. Cependant, en identifiant vos objectifs d'épargne, ainsi que les domaines de votre budget qui peuvent être réduits ou ajustés, vous êtes sur la bonne voie pour économiser pour vos objectifs futurs. Si vous n'avez aucune idée de combien commencer à économiser, l'utilisation d'un calculateur de l'abordabilité d'une maison peut vraiment vous aider à comprendre ce qui correspond à votre budget.

Astuce 2 :respectez votre budget

Même après avoir atteint leur objectif de mise de fonds, les Dalen trouvaient encore qu'ils avaient un long chemin à parcourir avant d'acheter une maison.

Après être tombé amoureux de leur désormais home-sweet-home et avoir fait une offre au dessus de leur budget, les Dalens ont constaté que les vendeurs à l'origine ne bougeraient pas sur leur prix d'inscription, qui a chuté de quelques milliers par rapport à l'offre la plus élevée du couple.

« Nous avons dû partir, même si nous étions amoureux de la maison, », se souvient Courtney. "Nous étions à notre maximum et nous n'irions pas plus haut."

Heureusement, les vendeurs sont revenus et ont accepté leur offre initiale, et après que l'évaluation soit revenue à seulement 200 $ de plus que ce que les Dalen offraient à l'origine, ils étaient contents de s'en tenir au budget.

"Tenir à vos armes!" s'exclama Kenny. « Ne vous sentez pas intimidé si les gens essaient de contrer votre offre. Si vous pensez que la maison ne vaut pas ce qu'ils demandent, alors ne changez pas votre budget.

La meilleure façon de déterminer un montant d'offre raisonnable sur une maison est de demander à votre agent immobilier d'effectuer des comparaisons (comps) dans la région de la maison et de déterminer le prix des ventes récentes. Cela peut vous donner une bonne idée de la quantité à offrir et du moment où il est temps de vous en tenir à vos armes.

Astuce 3 :Apprenez le jargon

Pendant le processus d'achat d'une maison, il y a une tonne de termes que vous rencontrerez qui pourraient être déroutants ou même trompeurs.

Par exemple, quand les Dalen ont eu leur dernière déclaration de clôture, ils ne pouvaient s'empêcher de chanter, « Qu'est-ce que l'entiercement ? »

"Au départ, nous pensions qu'un dépôt fiduciaire était un supplément et nous nous faisions foutre en l'air, », se souvient Kenny. "Vraiment, c'était juste un service supplémentaire fourni par la société de prêts hypothécaires qui nous a aidés à payer notre assurance habitation et nos impôts à temps.

L'entiercement est un service fourni par les prêteurs hypothécaires qui regroupe vos versements hypothécaires, l'assurance habitation et les impôts fonciers en un seul versement mensuel.

Bien que vous n'ayez pas à vous inscrire à un compte séquestre, cela pourrait être un moyen plus pratique de diviser vos frais d'assurance habitation et vos taxes sur 12 mois afin de ne pas tout payer en une seule fois.

Il est important d'apprendre le jargon que vous rencontrerez sur le chemin de l'accession à la propriété. Cela peut rendre le processus hypothécaire moins intimidant et fournir encore plus de clarté sur le calendrier de l'achat de votre maison.

Astuce 4:Allez avec ce que (ou qui) vous savez

Agents immobiliers, entrepreneurs, les inspecteurs… il y a beaucoup de gens que vous rencontrerez pendant le processus d'achat d'une maison, il est donc important de prendre le temps et de faire vos recherches sur ces personnes.

Les Dalen ont affirmé l'importance de la confiance et de la communication lorsqu'il s'agit de travailler avec des agents immobiliers et des entrepreneurs et ont pris en considération quelques qualités.

"Nous voulions aller avec un agent immobilier plus jeune parce qu'il pouvait comprendre notre situation, ", a expliqué Kenny. « Nous voulions aussi quelqu'un en qui nous puissions avoir confiance parce que nous étions si nouveaux dans le processus. »

En outre, les Dalen recherchaient quelqu'un qui s'intéressait à diverses formes de communication. Leur mandataire, Ian Allen de Keller Williams Realty, était disponible par SMS, Facebook et d'autres formes de communication en dehors du domaine du courrier électronique.

« Obtenez un agent immobilier avec qui vous pouvez facilement communiquer et en qui vous avez confiance, », a affirmé Kenny. « Vous voulez les connaissances et l'expérience, mais si vous ne pouvez pas communiquer ce que vous voulez dans une maison, soit tu vas te décourager, soit tu ne trouveras pas ce que tu veux.

Conseil 5 :Appliquer l'art de la négociation

Lorsque les Dalen ont commencé le processus d'achat d'une maison, la balle était dans leur camp, c'est-à-dire qu'ils cherchaient en plein hiver quand c'était un marché d'acheteurs, leur donnant un avantage dans le processus de négociation.

Après que les vendeurs ont concédé à l'offre initiale des Dalen, il était temps d'obtenir une inspection et une évaluation. C'était un processus surprenant, ils ont réfléchi, comme leur maison était plus vieille, construit en 1913. Kenny se souvient avoir reçu un document de 40 à 50 pages de tout ce qui a été trouvé lors de l'inspection de la maison.

« Quand nous avons récupéré l'inspection, J'étais perplexe, ", a déclaré Kenny. "Ce que nous ne savions pas, c'est quand l'inspecteur vient inspecter la maison, il doit le comparer au code d'aujourd'hui. La maison a été construite en 1913 et suivait évidemment un code différent. Tu penses que c'est terrible, mais vous devez vous rappeler quand il a été construit par rapport au code d'aujourd'hui.

Cependant, il y avait quelques choses que le couple ne pouvait pas ignorer, comme le fait que le four soufflait du monoxyde de carbone.

Pendant la période d'inspection, un acheteur de maison peut demander au vendeur de corriger tout ce qui est revenu dans le rapport comme nécessitant une attention particulière, ou l'acheteur peut demander au vendeur de baisser le prix de vente de la maison. Les Dalen se souviennent de ce processus de négociation et comment ils ont pu obtenir un coût réduit sur la maison pour le même montant qu'il en coûterait pour remplacer le four, qui a fini par s'élever à quelques milliers de dollars.

« Gardez vos armes dans le processus de négociation, », a affirmé Kenny. « N'ayez pas peur de négocier, parce que c'est une transaction commerciale, pas personnel.

Astuce 6 :Apprenez à le faire vous-même

Parallèlement à sa carrière chez The Bottle Crew, Kenny possède une petite entreprise de menuiserie surnommée Valley Custom Woodworking.

L'entreprise est née d'une envie de bricolage, non seulement pour économiser de l'argent, mais aussi pour avoir la satisfaction et l'autonomisation qui viennent de le faire vous-même. Le diplôme de Kenny est en ingénierie de l'emballage, qui utilise l'idée de comment s'intégrer efficacement dans le plus petit espace à faible coût. Il a pu prendre cet état d'esprit et le coupler avec ses compétences en menuiserie, pour fabriquer la plupart des meubles de leur maison.

« On attendait qu'il apprenne à construire certaines choses, " Courtney réfléchit, "comme notre table de cuisine, Meuble télévision, étagères et notre pergola de jardin.

Juste à temps pour l'été, le couple a réalisé un projet dans leur jardin :une pergola, salon, foyer et table d'extérieur.

« J'ai une attitude de bricolage lorsqu'il s'agit de réparer et de construire des choses, ", a déclaré Kenny. "Cette, couplé avec le travail du bois, m'a poussé à construire nos propres meubles. Et cela a développé ma passion pour le travail du bois parce que je pouvais voir quelque chose se réparer avec mes mains.

Kenny a mentionné que tout ce qu'il construit dans sa maison a un but et une esthétique, revenir à l'idée en insérant le plus dans le plus petit.

« Nous voulons que notre prochaine maison soit quelque chose que nous pouvons rénover à plus grande échelle, " Courtney a révélé.

Astuce 7 :Tenez compte de votre retour sur investissement

Un concept qui a déterminé les projets de rénovation domiciliaire de Dalens est leur ROI (retour sur investissement). Comme c'est leur première maison, ils considéraient leurs objectifs en tant que propriétaires avant de commencer tout projet.

« Quand tu cherches une maison, pensez à ce que vous voulez sortir de la maison, », a conseillé Kenny. "Voulez-vous que cette maison soit comme un appartement bon marché qui n'est qu'un espace réservé, ou voulez-vous avoir un endroit qui va durer un certain temps ? »

Le couple a dévoilé ses objectifs pour sa première maison comme un investissement à plus long terme.

« Ce sera notre maison pour les 10 prochaines années environ, ", a expliqué Courtney. "Nous voulions investir dans une maison où nous n'avions pas à déménager une fois que nous avions commencé à avoir des enfants."

L'un des concepts que le couple doit prendre en compte est la probabilité que sa maison soit vendue après avoir décidé de déménager. Actuellement, leur quartier est confronté à une épidémie où toutes les vieilles maisons sont démolies pour de nouvelles constructions.

Puisque les Dalen ne sauront pas à quoi servira leur maison à l'avenir, ils retiennent toute rénovation domiciliaire extrême qui pourrait ne pas rapporter à l'avenir.

Leur seule exception, cependant, était le projet de pergola - quelque chose qu'ils savaient qu'ils seraient en mesure d'obtenir un retour sur investissement en temps et en plaisir.

« Quand vous faites des rénovations domiciliaires, vous devez considérer quel sera votre retour, ", a déclaré Kenny. « Peut-être que vous ne le récupérerez pas en argent, mais vous pouvez en profiter pendant le temps que vous y êtes.

En passant par le processus d'achat d'une maison, surtout en tant qu'acheteur d'une première maison, peut être intimidant, mais pas impossible. Si commencer le processus d'achat d'une maison est quelque chose que vous voulez faire, vous pouvez vérifier vos options et obtenir un, approbation en ligne via Rocket Mortgage® de Quicken Loans®.

Voir la nouvelle maison des Dalen :

De la banlieue à la ville, Allison Hendricks a un cœur pour tout ce qui concerne Detroit. À l'origine écrivain et éditeur pour le blog Opportunity Detroit, elle apporte une passion pour le journalisme d'intérêt humain au blog Zing, visant à avoir de vraies conversations avec ses lecteurs. En tant que millénaire, elle espère offrir une nouvelle compréhension du monde des hypothèques et de l'argent à ses pairs partageant les mêmes idées. Dans son temps libre, elle aime explorer la ville de Détroit, en mission pour trouver la tasse de café parfaite.