Combien d'argent gagnez-vous si vous possédez un complexe d'appartements ?

Posséder un complexe d'appartements peut être un investissement lucratif. Vous avez le potentiel de gagner de l'argent grâce aux revenus locatifs et à l'appréciation de la valeur de la propriété. L'argent tiré des revenus de location dépend du fait que la propriété a un paiement hypothécaire et du taux d'imposition de l'investisseur. La plus-value du bien se réalise lors de sa vente. L'addition des deux détermine combien vous pouvez gagner.

Résultat net d'exploitation

Résultat net d'exploitation, ou NOI, est le revenu qu'un complexe d'appartements génère une fois toutes les dépenses d'exploitation payées. Il est égal au revenu brut moins les dépenses d'exploitation totales. Le revenu brut comprend les revenus locatifs des locataires et d'autres sources, comme une laverie. Les dépenses d'exploitation comprennent des éléments tels que l'entretien, utilitaires, taxes foncières et allocation de remplacement, qui réserve de l'argent pour le remplacement de l'équipement. Le NOI est le flux de trésorerie qu'un propriétaire reçoit avant d'effectuer tout paiement hypothécaire ou d'impôt sur le revenu.

Flux de trésorerie avant impôts

Si un complexe d'appartements a une hypothèque, le paiement ou le service de la dette est soustrait du bénéfice net d'exploitation pour déterminer les flux de trésorerie avant impôt. Le service de la dette comprend les intérêts et le principal du paiement hypothécaire. Le flux de trésorerie avant impôt est le revenu généré par la propriété avant tout paiement d'impôt sur le revenu.

Flux de trésorerie après impôt

Le flux de trésorerie après impôt est égal au flux de trésorerie avant impôt moins l'impôt sur le revenu. L'impôt sur le revenu est calculé en soustrayant les éléments déductibles d'impôt comme l'amortissement et les intérêts du bénéfice net d'exploitation et en les multipliant par le taux d'imposition de l'investisseur. L'amortissement est une déduction annuelle autorisée par l'Internal Revenue Service pour la détérioration physique des biens. L'intérêt est la partie des intérêts du paiement hypothécaire. Le flux de trésorerie après impôt est l'argent qu'un investisseur tire d'un complexe d'appartements chaque année après avoir payé les paiements hypothécaires et les impôts.

Flux de trésorerie après impôt de la vente

Le flux de trésorerie après impôt de la vente est égal au prix de vente moins les frais de vente, telles que les commissions de courtage, moins le solde hypothécaire, moins l'impôt sur les plus-values. Il s'agit de l'argent total de la vente de la propriété après avoir remboursé l'hypothèque et les taxes. L'argent total tiré de la possession du complexe d'appartements est égal à la somme de tous les flux de trésorerie annuels après impôt plus les flux de trésorerie après impôt de la vente, moins le prix d'achat initial de la propriété.