Comment fonctionne un temps partagé ?

Le développeur construit une installation

Les développeurs savent généralement avant même de construire une installation si elle sera utilisée pour des multipropriétés, hôtels, condos ou appartements. Sur la base de la connaissance de l'usage du bâtiment, les développeurs adaptent la conception et la construction du bâtiment pour répondre aux demandes attendues. Bien que le bâtiment se voit généralement attribuer des permis et des licences pour son utilisation prévue avant qu'il ne soit ouvert aux investisseurs et/ou au public, il n'est pas rare que les promoteurs modifient la façon dont l'immeuble sera commercialisé (en temps partagé ou en copropriété, par exemple) en réponse à des conditions de marché fluctuantes.

Le développeur vend des unités de multipropriété

Une fois le bâtiment terminé ou en voie d'achèvement, le développeur et/ou ses représentants commencent à commercialiser et à vendre les unités individuelles du développement. Les unités peuvent aller de petites, habitations de type studio à grandes, installations spacieuses. Comme pour la plupart des autres biens immobiliers, le prix est déterminé en fonction de la taille et de l'emplacement de l'unité vendue. En temps partagé, les ventes ne sont pas dirigées vers un seul propriétaire. Au lieu, 52 individus, les familles ou les groupes achètent des semaines individuelles (ou des créneaux). En fonction de l'opportunité de la semaine à acheter, le prix peut être légèrement supérieur au prix de vente typique divisé par 52. Par exemple, 52 $, 000 unités pourraient être divisées en 52 semaines à 1 $, 000 par semaine. La semaine de Noël, par exemple, ou la semaine du 4 juillet peut se vendre 3 $, 500, bien que, car il y a une demande plus élevée pour la propriété pendant ces périodes. Pour cette raison, le développeur et ses agents sont en mesure de vendre l'unité de temps partagé pour plus que le montant qu'il aurait apporté en tant qu'individu, opération simple.

Les propriétaires occupent la propriété pendant leur semaine

Une fois que la totalité ou la plupart des plages horaires disponibles ont été vendues, la propriété est ouverte aux propriétaires qui souhaitent y passer du temps. Les propriétaires occupent le bien pour la semaine achetée, ou louer la propriété s'ils ne peuvent pas être physiquement à l'emplacement de la propriété. (Certaines grandes chaînes de multipropriété permettent aux propriétaires d'échanger des semaines inutilisées contre une semaine inutilisée dans un lieu plus pratique.) Les propriétaires paient des frais de maintenance annuels qui couvrent les taxes, Assurance, entretien, et le nettoyage de la propriété, permettant aux installations d'être toujours en excellent état pour le prochain occupant hebdomadaire.