Comment arrêter une vente de shérif

Si vous éprouvez des difficultés financières et que vous vous trouvez dans l'incapacité d'effectuer vos versements hypothécaires, vous pourriez être confronté à la forclusion. La vente d'un shérif est la dernière étape du processus de forclusion, par lequel vous êtes expulsé et votre maison est vendue aux enchères publiques. La vente d'un shérif peut être arrêtée; cependant, cela demandera un peu de travail de votre part. Vous devrez engager un avocat et communiquer correctement avec les bonnes personnes pour mettre fin aux poursuites judiciaires contre vous.

Étape 1

Contactez immédiatement votre prêteur. Selon l'étape du processus à laquelle se trouve votre dossier, il est tout à fait possible de discuter avec votre prêteur ou son avocat, méthodes alternatives de résolution à votre situation. Si vous avez communiqué avec votre banque tout au long du processus, cela peut être une possibilité. Si vous avez ignoré des lettres, appels téléphoniques et autres tentatives de communication, ils peuvent ne pas être aussi disposés à négocier. Contactez un avocat pour vous aider.

Étape 2

Payez vos arriérés en espèces. Vous n'avez peut-être pas les fonds pour payer vos arriérés, mais votre prêteur peut être disposé à réduire le montant que vous devez en arriérés en échange d'une offre immédiate en espèces, et réinjectez la différence dans votre prêt. Demandez à votre prêteur de vous fournir un rapport indiquant le total de vos arriérés y compris les intérêts, pénalités et frais juridiques. Faites-leur une offre si vous avez les fonds. Si cela n'est pas possible, vous devrez renégocier un accord approprié.

Étape 3

Tenter de renégocier. Après avoir rencontré votre avocat, établir une entente de paiement pour régler vos arriérés. Demandez à votre avocat de contacter le prêteur en votre nom et de lui présenter votre proposition. S'ils acceptent, obtenir un accord écrit et commencer à payer vos arriérés. Pendant ce temps, la vente du shérif sera reportée mais pourrait être remise sur la table si vous ne respectez pas l'accord. Si votre prêteur rechigne ou s'oppose à un accord défavorable, vous devez chercher d'autres alternatives.

Étape 4

Restructurer votre prêt. Banques, finalement, ne favorisez pas être dans l'entreprise de saisie immobilière. Ils font des profits beaucoup plus importants sur le financement qui y est attaché. Demandez à votre avocat de négocier avec votre prêteur pour restructurer votre prêt actuel à des conditions plus abordables. Dans l'économie d'aujourd'hui, c'est courant, car des millions de personnes n'ont pas les moyens de rembourser leurs prêts immobiliers selon leurs structures d'origine. Ne soyez pas pointilleux. Empêcher votre maison d'être vendue aux enchères est votre objectif, ne pas faire d'énormes économies. Si la banque vous propose une offre, le processus de forclusion cessera. Si non, vous devez passer par les canaux des possibilités. Ce serait également un bon moment pour contacter un conseiller en prévention des saisies au HUD, ou le ministère du Logement et du Développement urbain (voir Ressources ci-dessous).

Étape 5

Refinancer avec une autre banque. Le plus probable, vous avez maintenant une forclusion sur votre rapport de crédit. Une forclusion, généralement, est l'une des pires attaques que l'on puisse avoir contre eux. Cependant, comme les banques ont besoin de revenus, beaucoup sont prêts à refinancer des prêts immobiliers pour les emprunteurs en difficulté. Avant de rechercher un nouveau financement, demandez à votre avocat de contacter votre prêteur et de demander une suspension temporaire du processus de saisie pendant que vous cherchez une nouvelle banque. Communiquez avec un courtier en prêts hypothécaires ayant accès à de nombreux programmes offerts par une variété d'établissements de crédit. Fournissez à votre agent de crédit des lettres d'explication détaillées concernant votre forclusion actuelle. Demandez à votre avocat de les rédiger pour vous pour ajouter de la crédibilité.

Étape 6

Utilisez une vente à découvert. Selon la rapidité avec laquelle la date de la vente de votre shérif approche, vous pourrez peut-être arrêter l'achat en utilisant une vente à découvert. Demandez à votre avocat de demander la permission de vendre votre maison pour moins que ce que vous devez sur l'hypothèque simplement pour retirer la créance irrécouvrable des livres de la banque. S'ils sont d'accord, recrutez quelqu'un que vous connaissez pour l'acheter et vous le louer. Vous pouvez l'acheter à nouveau plus tard auprès du nouveau propriétaire.

Étape 7

Demandez de l'aide à votre famille et à vos amis. Si vous n'avez plus d'options et que la vente du shérif ne peut pas être arrêtée par des méthodes traditionnelles, appelle ta famille, amis et corps de l'église. En fonction du montant que vous devez en arriérés et de votre hypothèque, vos amis et votre famille pourraient être disposés à vous aider à sauver votre maison avec des prêts privés ou des cadeaux.

Conseil

Soyez conscient de la date prévue de la vente de votre shérif. Cela vous donnera une idée du temps dont vous disposez pour sauver votre maison.

Obtenez des accords écrits de votre banque si vous renégociez un plan de paiement.

Avertissement

N'évitez jamais les tentatives du prêteur de vous joindre pendant le processus de saisie, surtout si vous souhaitez sauver votre maison.