Processus d'expulsion du Texas Forclusion

Un peu sur les saisies au Texas

Les saisies ne se produisent pas du jour au lendemain au Texas. Si vous manquez quelques versements hypothécaires, la banque enverra plusieurs lettres d'avertissement et pourra vous appeler pour voir ce qui se passe. La banque ne peut pas envoyer la première lettre officielle de "violation" ou de "demande" tant que vous n'êtes pas en retard de paiement de 120 jours, il y a donc beaucoup de temps pour trouver une modification de prêt ou un plan de paiement afin d'éviter la forclusion. La mise en demeure vous donnera 30 jours pour rendre votre prêt à jour. Si vous n'avez pas accepté un plan à la fin de la période de cure de 30 jours, le prêteur peut saisir et vendre votre maison aux enchères.

Une fois la propriété disparue, C'est parti

Vous serez averti de l'heure, date et lieu au moins 21 jours avant la vente forclusion. Aux enchères, l'une des deux choses suivantes se produira :soit la propriété sera vendue au plus offrant, soit elle reviendra à la banque en tant que « REO » ou propriété immobilière. Le Texas n'a pas de droit statutaire de rachat. Cela signifie que vous n'avez aucun moyen de récupérer la propriété après la vente aux enchères, même si vous parvenez à trouver l'argent. À ce point, vous occupez probablement encore la propriété. Personne n'a le pouvoir légal de vous expulser jusqu'à ce que la propriété soit vendue ou devienne REO.

Faire une affaire d'argent contre des clés

Avec du cash-for-keys, le nouveau propriétaire ou la banque vous offrira de l'argent en échange de votre déménagement rapide. Pour le nouveau propriétaire, cela est généralement beaucoup plus rapide et moins cher que d'aller au tribunal pour une ordonnance d'expulsion. Il y a des avantages clairs pour vous, trop. Au Texas, vous êtes tenu de payer tout écart entre la dette que vous devez et le prix auquel la propriété a été vendue aux enchères. Donc, si vous devez 150 $, 000 et la propriété vendue 130 $, 000, la banque peut vous poursuivre pour le déficit de 20 $, 000. Accepter un accord de paiement en espèces signifie que vous pouvez faire quelques incursions dans cette dette. Certaines banques peuvent annuler la totalité du montant en échange de votre départ de la propriété sans aucun problème.

Expulser la voie judiciaire

Si vous n'êtes pas d'accord sur un accord cash-for-keys, le nouveau propriétaire vous poursuivra en justice pour obtenir une ordonnance d'expulsion et les choses avancent assez rapidement à ce stade. Par la loi du Texas, le nouveau propriétaire n'a qu'à vous donner un préavis de trois jours pour quitter. Après ça, elle peut déposer une demande d'expulsion - un procès qu'elle gagnera presque certainement car il n'y a vraiment aucune justification pour que vous restiez sur la propriété une fois qu'elle a été légalement saisie. Une fois la commande accordée, vous avez cinq jours pour faire vos bagages et déménager. Si vous ne partez pas volontairement, le shérif vous expulsera de force et empilera vos affaires sur le trottoir.