Qu'est-ce que transmettre signifie dans une forclusion à domicile?

Lorsqu'un prêteur saisit une maison, l'acte de propriété transfère ou transfère du propriétaire au prêteur. Pour les prêts assurés par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) ou par la Federal Housing Administration (FHA), la propriété doit remplir certaines conditions avant que l'acte de propriété puisse être transféré du propriétaire à HUD.

Acte de vente du shérif

L'une des dernières étapes du processus de forclusion est la vente par le shérif ou l'enchère publique. Si personne n'enchérit sur la propriété à l'enchère, la propriété est transférée ou transférée au prêteur par acte de vente du shérif. Si d'autres parties enchérissent sur la propriété, le prêteur enchérit probablement également. La partie avec l'offre la plus élevée remporte l'enchère et la propriété est transférée au plus offrant par le biais d'un acte de vente du shérif. L'acte de vente du shérif est un acte temporaire qui donne au nouveau propriétaire le droit de vendre la propriété si le propriétaire ne rétablit pas son hypothèque avant la fin de sa période de rachat.

Expiration de la période de remboursement

Pendant la période de rachat, le propriétaire peut rétablir son hypothèque et conserver son bien. À aucun moment pendant la période de rachat, la personne ou l'entité détenant l'acte ne peut vendre ou envisager de vendre la propriété parce qu'elle n'en est pas encore techniquement propriétaire. Les périodes de remboursement diffèrent selon l'état. Si le propriétaire rachète son hypothèque, puis l'acte du shérif de la vente aux enchères de forclusion est détruit et il conserve la propriété de la propriété. Si le propriétaire ne rembourse pas son hypothèque, la pleine propriété et les droits sont transférés au prêteur ou à la personne qui a fait l'enchère la plus élevée lors de la vente aux enchères du shérif.

Cession de prêteur acte en place

Un acte tenant lieu de forclusion survient lorsque le propriétaire du bien transfère volontairement la propriété au prêteur; il est parfois appelé forclusion volontaire. Les prêteurs doivent accepter un acte tenant lieu de forclusion et ne sont pas obligés de le faire. Si un prêteur accepte l'acte en lieu et place, le propriétaire signe l'acte au prêteur. Cela transmet la propriété de l'emprunteur au prêteur. Si le prêteur refuse l'acte tenant lieu de forclusion, il passera très probablement par l'ensemble du processus de forclusion pour obtenir la propriété de la propriété.

Convoyage HUD Deed-in-Lieu

Les propriétaires de biens avec des prêts assurés par HUD ou FHA doivent respecter les conditions de cession de la propriété avant que le gouvernement n'accepte l'acte tenant lieu de forclusion. Les conditions communes qui doivent être remplies avant un transfert HUD comprennent que personne ne vit dans la propriété, la propriété est propre, exempt d'effets personnels et de débris à l'intérieur comme à l'extérieur, la propriété répond aux codes du bâtiment locaux, et la propriété est sécurisée. La propriété est transférée une fois que ces conditions de cession sont remplies.