Comment acheter un terrain pour construire une maison

Il y a deux manières d'aborder la construction neuve. Certains constructeurs de maisons commencent par un plan d'étage, puis recherchent un terrain qui conviendra à la maison. D'autres constructeurs de maisons trouvent le terrain et ont ensuite une maison conçue spécifiquement pour s'adapter au terrain du terrain. La deuxième méthode est courante lors de l'achat d'un terrain qui peut avoir un emplacement idéal, pourtant, le terrain est en pente ou nécessite une préparation spéciale ou des murs de soutènement.

Étape 1

Rappelez-vous le cliché de l'immobilier :emplacement, emplacement, emplacement. Les coûts de construction ne diminueront pas si vous choisissez de construire dans un quartier moins recherché. Alors que le coût du lot sera plus élevé dans une meilleure zone, la différence de prix entre les lots sera généralement bien inférieure à la valeur nette ajoutée que vous gagnerez en construisant dans un meilleur quartier.

Étape 2

Définissez les utilitaires disponibles pour le lot. Les services publics incluraient l'eau, gaz, électrique, téléphone et télévision par câble. Découvrez à quel point le service est proche de la propriété. Bien que l'électricité soit disponible, le coût de l'amener au lot peut être plus élevé que vous ne l'imaginez.

Étape 3

Marchez le lot, de l'avant vers l'arrière pour avoir une idée du terrain. Ce qui peut sembler un terrain plat vu de la rue peut en fait être considéré comme en pente et nécessiter un nivellement supplémentaire. Pendant la période d'inspection, demandez à votre entrepreneur d'examiner le terrain et de vous donner une idée de ce qu'il en coûtera pour préparer le terrain en vue de la construction.

Étape 4

Commandez un test de percolation (perc), si le terrain n'est pas raccordé à l'égout. Il s'agit de déterminer quel type de système septique sera nécessaire. Un test perc consiste à percer des trous sur la propriété et à surveiller la vitesse à laquelle l'eau pénètre dans le sol.

Étape 5

Demande de marquage des coins du lot lors d'une offre d'achat, ou envisagez de faire arpenter le terrain. Ce ne sera pas toujours nécessaire. Par exemple, si vous achetez un terrain dans un lotissement, l'arpentage ne serait généralement pas nécessaire. Mais si vous achetez un terrain dans une zone rurale, espace ouvert, entouré d'un terrain vague, cela peut être nécessaire.

Étape 6

Découvrez les options de financement pour l'achat du terrain. S'il y a un prêt sur le terrain, il devra généralement être remboursé avant de pouvoir obtenir un prêt à la construction, car les prêteurs hésitent à se subordonner à un prêt à la construction. Certains constructeurs de maisons utilisent la valeur nette d'une propriété existante pour acheter un terrain, et d'autres travaillent avec les prêteurs pour trouver des formules de prêts à la construction adaptées.