De combien la valeur d'une maison peut-elle augmenter chaque année ?

L'immobilier n'est-il pas censé monter en valeur ?

Historiquement, les valeurs immobilières aux États-Unis ont connu un record constant d'appréciation annuelle. Bien que ces dernières années aient montré des baisses sur de nombreux marchés aux États-Unis et dans le monde, selon le Bureau du recensement des États-Unis, Les prix des maisons « neuves » aux États-Unis ont augmenté en moyenne de 5,4 % par an entre 1963 et 2008. Les données de la National Association of Realtors montrent que les prix des maisons américaines « existantes » ont également augmenté en moyenne de 5,4 % de 1968 à 2009. Ces les moyennes ne tiennent pas compte d'un certain nombre de facteurs contribuant à cette croissance, comme le fait que les maisons sont devenues plus grandes au fil des ans, les chiffres peuvent donc ne pas être une véritable indication de l'appréciation réelle de « pommes à pommes ».

Croissance future

Considérer les moyennes historiques comme un moyen de prédire l'appréciation future n'est pas une hypothèse fiable. Les données des 40 dernières années peuvent être un indicateur fort des perspectives à long terme de l'appréciation de l'immobilier, disons au cours des 20 prochaines années, mais il n'y a aucun moyen de savoir si cette tendance va se poursuivre. Forte demande de logements, en fonction de la croissance démographique, semblerait indiquer qu'une appréciation à la hausse est hautement probable.

Emplacement

Emplacement, emplacement, L'emplacement est la réponse courante à la question de savoir ce qui ajoute de la valeur à l'immobilier. Lorsqu'il s'agit d'appréciation, certaines régions font mieux que d'autres, certains États font mieux que d'autres, certaines villes font mieux que d'autres, certains quartiers font mieux que d'autres quartiers et sélectionnent des lots dans ces quartiers, où sont souvent construites les meilleures maisons, peut avoir une valeur ajoutée qui contribue à une plus grande appréciation. Conception architecturale, la qualité de la construction et les caractéristiques supplémentaires contribuent également à l'appréciation de la valeur d'une maison.

L'économie

Taux d'intérêt, la disponibilité de l'argent à prêter, les économies nationales du monde entier et les économies locales contribuent toutes à la capacité des consommateurs d'acheter une maison. Plus il y a d'acheteurs dans la piscine, alors plus la concurrence pour le logement est forte et plus les prix des logements montent. Sur des marchés très dynamiques, la valeur des maisons peut s'apprécier chaque année dans les deux chiffres, c'est-à-dire 10 pour cent ou plus. Si l'appréciation est trop rapide, cependant, le marché est susceptible de se corriger et d'entraîner une période d'amortissement.

Vous recherchez le plus d'appréciation ?

En dehors de l'appréciation générale du marché, la valeur d'une maison individuelle peut être augmentée en apportant des améliorations à la maison. Cela se fait généralement en ajoutant à la maison ou en remodelant la cuisine ou les salles de bain, qui ajoutent généralement le plus de valeur. Augmenter l'attrait de la maison, sens de rendre la maison aussi attrayante que possible de l'avant de la maison, ou améliorer l'efficacité énergétique de la maison avec de nouvelles fenêtres, l'isolation ou la fournaise ou d'autres moyens de réduire les factures d'énergie peuvent ajouter de la valeur. On dit que l'achat d'une maison en dessous de la valeur marchande crée une « équité instantanée ». Cette valeur nette peut se transformer en espèces sonnantes et trébuchantes lorsque la maison est vendue, ce qui nous ramène à notre question initiale de « Combien la valeur d'une maison peut-elle augmenter chaque année ? » Cela peut dépendre de votre qualité de chasseur de bonnes affaires lorsque vous achetez votre maison.