Comment rechercher des dossiers hypothécaires publics

Connaître le montant d'une hypothèque qu'un propriétaire a contractée sur une maison peut vous donner un avantage tactique pendant le processus d'appel d'offres. Malheureusement, une annonce immobilière vous le dira rarement. Services de référencement multiples, comme Zillow, Trulia et Redfin, extraire des informations des registres de la propriété publique, mais n'affichent normalement pas les détails de l'hypothèque existante. Si vous voulez plus d'informations, obtenir une copie du dossier hypothécaire du bureau du comté où se trouve la propriété.

Documents publics

Après une vente à domicile, l'instrument de garantie - soit une hypothèque ou un acte de fiducie - est déposé et conservé par le registraire du comté, registre ou greffier. En plus d'identifier l'emprunteur, le prêteur et le montant initial du prêt, détail des dossiers de propriété publique historique de propriété, Plans de la propriété, un enregistrement de listes de ventes et évaluation fiscale historique informations. Les dossiers notent également l'évaluation valeur de la propriété , la propriété pieds carrés et le nombre de chambres le logement fournit.

Demander les documents

Étant donné que les dossiers hypothécaires sont des documents publics, vous êtes libre d'inspecter les dossiers ou d'en demander une copie. Pour obtenir le dossier hypothécaire, contacter le bureau du registraire du comté avec l'adresse complète de la propriété. Vous pouvez consulter les documents publics en personne dans un bureau de district pendant les heures normales de bureau. Vous pouvez également commander des exemplaires par courrier par téléphone. Certains comtés maintiennent un index en ligne des dossiers de propriété et vous permettent de passer des commandes via le site Web du comté.

Bien que les informations que vous obtenez dans les archives publiques du comté soient complètes, il n'est peut-être pas toujours à jour. RealEstateABC estime que les archives publiques sont toujours obsolètes d'au moins 6 à 8 semaines.

Payer les frais

L'inspection des dossiers hypothécaires est gratuite, mais vous serez facturé pour obtenir une copie . Les frais pour les copies des registres de propriété varient selon le comté, mais attendez-vous à payer entre 5 $ et 15 $ pour un ensemble complet. Par exemple, Comté de Placer, La Californie facture 2 $ pour la première page des copies non certifiées et 1 $ pour chaque page supplémentaire. Le comté de Los Angeles propose des copies certifiées conformes pour 6 $ pour la première page et 3 $ pour les pages supplémentaires.

Conseil

Si vous préférez ne pas traiter avec une agence gouvernementale, un agent immobilier peut vous obtenir le dossier hypothécaire en temps opportun.