Comment convertir une maison mobile en propriété immobilière

Le processus de conversion d'une maison mobile en bien immobilier variera d'un État à l'autre en raison de diverses lois immobilières et de la gestion des maisons mobiles. Malgré ces différences, cependant, le processus de conversion suit un cadre similaire à travers le pays.

Pourquoi convertir un mobil-home en bien immobilier ?

Les maisons mobiles sont considérées comme des biens personnels, une classification identique aux véhicules, écrivent les rédacteurs de Triad Financial Services. Ils sont construits sur une fondation temporaire, permettant à la maison de se déplacer d'un endroit à l'autre si nécessaire. La maison devra reposer sur une fondation permanente pour être considérée comme un bien immobilier, en le fixant de façon permanente au terrain.

Lorsqu'un bien est désigné comme « bien immobilier, " il présente plusieurs avantages. Selon le National Consumer Law Center (NCLC), les biens immobiliers peuvent augmenter les options de financement et de titrage favorables, augmenter la possibilité d'exemptions de propriété familiale, offre une meilleure protection des consommateurs et des héritiers et est plus attrayante sur le marché de la revente.

Il est important de noter que l'immobilier peut à l'inverse devenir une charge fiscale plus importante avec les avantages, entraînant la perte possible de certaines protections des consommateurs et imposant des limites aux recours en cas de faillite.

Convertir une maison mobile en propriété immobilière

Les propriétaires peuvent commencer le processus de dépôt pour convertir les maisons mobiles en biens immobiliers auprès du gouvernement local une fois qu'il est prouvé que les roues de la maison mobile, l'attelage de remorque et les essieux ont été retirés, et la maison repose maintenant sur une fondation permanente sur un bien immobilier appartenant au propriétaire de la maison mobile. Les services publics doivent être connectés, et la maison doit être vérifiée comme conforme au code par le département du code du comté, expliquent les rédacteurs de Triad Financial Services.

Une fois que la maison est conforme au code, le propriétaire doit soumettre un affidavit pour le retrait de la maison préfabriquée des dossiers d'immatriculation du véhicule pour vérifier que la maison mobile est admissible et que le propriétaire cède le titre, écrivent les avocats de JDSupra. Une fois soumis, le DMV annulera le titre. S'il y a un privilège en suspens sur le titre, alors le DMV suspendra l'annulation à moins qu'il ne reçoive le consentement écrit du titulaire du privilège.

En supposant que tout soit accepté, l'affidavit est ensuite enregistré avec le registre des actes pour s'assurer qu'il existe un enregistrement que la maison mobile fait maintenant partie de la propriété immobilière de la même manière qu'une maison le serait. Par ce point, tous les privilèges sur le transfert des biens immobiliers à la maison mobile et tous les privilèges futurs sur la maison doivent également être appliqués aux biens immobiliers. Si le mobil home est sans titre, les propriétaires doivent enregistrer une déclaration d'intention d'apposer sur le registre des actes. Une fois approuvé, le mobil home sera considéré comme une « amélioration » du bien immobilier, selon JDSupra.

Varier les processus de conversion

Étant donné que le processus de conversion des maisons mobiles en biens immobiliers peut varier d'un État ou même d'un comté, il est essentiel de vérifier les lois locales car une taille unique ne convient pas à tous. Cependant, la plupart des États exigeront le dépôt d'une certification de localisation, prouver que le mobil home est fixé sur un terrain, vérifier son éligibilité à la conversion, selon Triad Financial Services.

D'autres documents communs incluent le numéro de décalque de maison mobile, le dernier certificat de titre HCD délivré et la carte d'enregistrement HCD originale. Les rédacteurs de Triad Financial Services notent également que le titre de la maison mobile et l'acte de propriété foncière doivent être identiques pour que la conversion en bien immobilier soit approuvée.