Qu'est-ce qu'un sous-traitant hypothécaire?

Un sous-traitant hypothécaire perçoit votre versement hypothécaire chaque mois. Les banques font souvent appel à des sous-traitants pour gérer le service de leurs prêts hypothécaires. Vous ne savez peut-être pas que votre hypothèque est gérée par un sous-traitant, puisque ses employés répondent au téléphone en utilisant le nom de la banque, et vous effectuez toujours des paiements au nom de la banque.

Service d'une hypothèque

Une fois qu'un prêt hypothécaire se termine, l'emprunteur effectue des versements mensuels à la banque ou au prêteur qui lui a prêté de l'argent. Ces paiements sont effectués soit à un gestionnaire de prêts hypothécaires - le prêteur d'origine - soit à un sous-traitant engagé par le prêteur pour gérer les paiements et les comptes séquestres.

Que signifie sous-traitant

De nombreuses banques accordent des hypothèques mais ne souhaitent pas s'occuper de la collecte des versements hypothécaires et d'autres travaux connexes. Par conséquent, ces banques embauchent une société appelée sous-traitant pour effectuer ces tâches au nom de la banque.

Responsabilités du sous-traitant hypothécaire

Les sous-traitants hypothécaires collectent non seulement les paiements des emprunteurs, mais ils détiennent également les comptes séquestres pour payer les impôts et les assurances. Le sous-traitant hypothécaire est chargé de payer les impôts et les assurances des emprunteurs en temps opportun.

Responsabilité des collections

Les sous-traitants hypothécaires sont également chargés de contacter l'emprunteur lorsque le paiement n'est pas reçu. Connu sous le nom de "collection, " le sous-traitant hypothécaire contacte l'emprunteur dès qu'une hypothèque devient impayée. Le cas échéant, le sous-traitant peut saisir la maison de l'emprunteur et effectuer toutes les tâches connexes.

Régulation

Les sous-traitants hypothécaires sont réglementés par le gouvernement fédéral et doivent faire certaines divulgations aux emprunteurs. Si le service de l'emprunteur est transféré à un autre sous-traitant, l'emprunteur doit recevoir un « avis de transfert » écrit 15 jours avant ce transfert.