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Comment puis-je rompre le bail de mon appartement en Floride ?

Les lois sur les propriétaires et les locataires de l'État de Floride sont assez claires sur les options dont disposent les locataires pour rompre un bail. Il existe des cas qui amènent les locataires à rompre leur bail qui ne sont pas électifs, par exemple, déploiement militaire et réaffectation fédérale (tels que des employés ou agents fédéraux). Mais la plupart des causes de rupture d'un bail sont en conflit non seulement avec la loi, mais le contrat de location lui-même, comme le déménagement d'un emploi ou l'achat ou la construction d'une maison. Bien que ces raisons puissent être légitimes, ils ne constituent généralement pas un motif de résiliation d'un bail.

Comment puis-je rompre le bail de mon appartement en Floride ?

Étape 1

Exercer les options du locataire énoncées dans le contrat de location. Le contrat de location contient des dispositions relatives aux droits et responsabilités du propriétaire et du locataire. Par exemple, le propriétaire est tenu de garder et de maintenir la propriété dans un état convenable pour l'occupation (les exemples incluent la plomberie, électrique, et la solidité structurelle). S'il y a des carences ou un état de délabrement qui ne justifient pas le niveau de vie de la viande, comme la climatisation qui ne refroidit pas en été, chauffe-eau qui brûlent, ou cloison sèche avec de la moisissure, ceux-ci peuvent être suffisants pour rompre le bail.

Étape 2

Transférer le bail à une autre partie. Par l'intermédiaire d'un membre de la famille ou d'un ami, leur céder le bail avec l'accord du propriétaire ou de la société de gestion immobilière. S'adresser au propriétaire ou à l'agence de location avec la possibilité de transférer le bail à une autre partie. Ils peuvent avoir à passer une vérification de crédit et/ou une vérification des antécédents, mais cela pourrait être une option viable si votre situation vous oblige à ne pas payer le loyer en raison du chômage ou si votre employeur vous relocalise.

Étape 3

Négocier les conditions de règlement avec le propriétaire ou la société de gestion immobilière. La loi de la Floride ne permet pas de rompre un bail sans motif valable. Un locataire doit fournir une documentation détaillée et précise des raisons pour lesquelles il a rompu un bail (comme l'électricité étant coupée même s'il reste à jour avec le loyer). Si aucune instance n'existe, il existe des dispositions qui permettent aux locataires de résilier leur bail dans le cadre du contrat de bail en payant un règlement - cela pourrait signifier la perte de la caution et/ou le paiement d'un montant forfaitaire de loyer égal au nombre de mois restants dans le bail ou au nombre de mois négociés entre le locataire et le propriétaire.

Conseil

Documentez chaque cas dans lequel une réparation n'a pas été effectuée ou n'a pas résolu le problème.

Le personnel militaire est largement considéré comme exempté des exigences de location s'il est déployé.

Avertissement

Rupture de bail en raison des conditions de vie, même s'il ne convient pas à l'occupation, ne garantit pas le locataire d'une action en justice, surtout s'il n'a pas donné un préavis raisonnable.

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