Qu'arrive-t-il à mon hypothèque lorsque je vends une maison?

Vendre un logement, c'est s'arranger avec tous les prestataires intéressés, y compris votre prêteur hypothécaire actuel. Un prêt immobilier se traduit par un privilège hypothécaire sur le titre de votre propriété, qui garantit le remboursement de la dette au prêteur. Pour amener votre prêteur à libérer le privilège pour un transfert de propriété clair à l'acheteur, vous devez rembourser votre prêteur via le règlement, ou processus de « clôture ».

Les hypothèques contiennent des clauses d'échéance

Les prêteurs hypothécaires vous empêchent de transmettre votre prêt à un autre emprunteur. À l'exception des hypothèques assumables, tels que certains prêts de la Federal Housing Administration et des Anciens Combattants, vous ne pouvez pas vendre une maison et transférer l'hypothèque existante à l'acheteur. Une clause d'exigibilité dans votre contrat hypothécaire initial donne au prêteur le droit d'appeler votre solde hypothécaire restant dû si vous vendez le bien hypothéqué ou transférez autrement le titre à une autre partie. La condition d'exigibilité à la vente est également appelée « clause d'accélération ».

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Une société de propriété (ou dans certains États un avocat immobilier) travaille avec un fournisseur d'entiercement et votre prêteur pour s'assurer que les fonds sont déboursés si nécessaire à la clôture. Un relevé de remboursement de l'hypothèque fourni par votre prêteur indique le montant total nécessaire pour rembourser et fermer le compte, y compris les intérêts, les frais administratifs et le solde de votre prêt. Une fois que la société de titre a remboursé votre prêt, il vous transmet le reste du produit de la vente.