Qu'est-ce que Homesteading en Californie?
Le terme "homesteading" est souvent appliqué à tort au processus juridique consistant à déclarer dans une déclaration écrite faite sous serment qu'une maison ou une propriété particulière est identifiée et revendiquée comme le lieu de résidence principal d'un individu ou d'une famille. Des lois sur la protection des propriétés existent dans de nombreux États pour protéger les propriétaires, et des considérations spéciales existent pour les propriétaires en Californie.
Lois sur la protection des propriétés familiales
Les lois sur la protection des propriétés protègent les propriétaires contre les créanciers de la vente forcée de leur maison. Normalement, si un propriétaire doit un montant important de dettes non garanties et est incapable de payer, un créancier peut obtenir un jugement pour forcer la vente des biens d'un débiteur, y compris une maison afin de percevoir le paiement.
Niveaux d'exemption
Une exemption de propriété familiale ne protège pas le montant total de la valeur nette d'un propriétaire, mais il protège jusqu'à un certain montant selon la situation du propriétaire. Le montant de l'exemption de propriété familiale peut varier selon l'état et il peut changer de temps à autre. Dans l'état de Californie, le montant initial de l'exemption sur la propriété familiale est de 50 $, 000 pour une personne seule. Le montant total de l'exemption passe à 75 $, 000 pour un couple marié et 150 $, 000 pour une personne handicapée, les personnes de plus de 65 ans ou celles de plus de 55 ans qui ont un revenu brut de 15 $, 000 ou moins par année par personne et 20 $, 000 par couple marié.
Obtention de la propriété
La protection de la propriété est automatique en Californie pour tous les propriétaires. L'exemption automatique est appliquée au niveau minimum de 50 $, 000 pour toute personne physique propriétaire. Même si la vente d'une maison est forcée pour non-paiement de dettes non garanties, un propriétaire a une protection garantie jusqu'à 50 $, 000 de la valeur nette d'une maison. Si une maison est vendue pour sa pleine valeur avec un profit de 100 $, 000, le propriétaire est autorisé à garder au moins 50 $, 000 et le reste ira au remboursement des dettes non garanties.
Dépôt de propriété
Pour obtenir une protection supplémentaire de la propriété familiale de 75 $, 000 ou 150 $, 000 jusqu'aux maximums disponibles, un propriétaire est tenu de déposer sa propriété auprès du bureau du registraire du comté. Les sociétés de dépôt Homestead fournissent ce service moyennant des frais, ou un propriétaire peut demander les formulaires de demande de propriété familiale appropriés et déposer les documents de manière indépendante.
Précision de classement
Une demande de propriété familiale qui est déposée de manière inappropriée pourrait ne pas protéger un propriétaire en cas de vente involontaire. L'assistance juridique est facile à trouver et aidera à s'assurer que la propriété est classée correctement et indique le nom du propriétaire, une déclaration déclarant la propriété, une description de la propriété et des signatures avec un sceau de notaire.
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