Comment construire une maison sans argent

Problèmes des projets de construction sans acompte

Les constructeurs de maisons expérimentés recommandent généralement de ne pas construire une maison lorsque vos ressources représentent moins de 5 % des coûts prévus. Dans la plupart des cas, vous devrez d'abord acheter le lot, puis trouver de l'argent pour la construction. Le fait que deux prêts soient normalement requis impose un obstacle supplémentaire lorsque vous manquez d'argent pour un acompte.

Bien que vous puissiez économiser de l'argent en éliminant un entrepreneur en bâtiment, cela aussi a quelques inconvénients. Les constructeurs de maisons pour la première fois sous-estiment généralement les difficultés et dépassent leurs budgets. Si vous envisagez de le construire vous-même, notez que peu de prêteurs financeront la construction, même construction en cours, sauf si le constructeur est un entrepreneur agréé.

Contournements

Si vous possédez le terrain sur lequel vous comptez construire, une fois le lot expertisé professionnellement, un prêteur compte votre équité dans le lot comme votre mise de fonds. Avec un programme de prêt Fannie Mae à 97 pour cent, la valeur de votre lot ne doit pas dépasser 3 % du prêt.

Parfois, vous pouvez trouver le propriétaire d'un terrain à bâtir suffisamment motivé pour vendre qu'il accepte de financer lui-même la vente du terrain. Cela peut certainement vous aider à démarrer votre projet, et si le propriétaire du lot accepte de subordonner sa propriété à votre prêteur, cela devient un substitut efficace à l'acompte que vous n'avez pas. Il faudra peut-être de la patience et de la diplomatie pour que le propriétaire du terrain accepte de se subordonner, mais une façon de le présenter est que vous construisez un actif croissant - votre maison - sur ce qui reste sa propriété en cas de défaillance.

La retenue et la vision à long terme

Abordez le processus de construction avec des objectifs modestes. Les coûts de construction résidentielle varient considérablement, mais pour les autres zones côtières coûteuses, les coûts de construction tournent autour de 86 $ par pied carré, selon une enquête de 2017 de la National Association of Home Builders. Au lieu de construire un 2, Maison de 776 pieds carrés, la taille moyenne des nouvelles constructions résidentielles en 2017, construire une maison de 800 pieds carrés. Un mouvement croissant de « Tiny House » propose de construire des maisons encore plus petites. La décision de construire beaucoup plus petit que la moyenne nationale peut réduire vos coûts de construction de deux tiers ou plus.

Capitaux propres

Une façon de construire une nouvelle maison sans argent est d'investir "sweat equity" dans le projet. Cela demande de la patience et une planification minutieuse, Mais cela peut être fait.

La première étape consiste soit à devenir propriétaire du lot, soit à conclure un accord avec le propriétaire du lot. Si vous faites ce dernier, investissez quelques centaines de dollars dans un bon avocat immobilier qui peut rédiger un document qui vous protège, vous et le propriétaire du terrain.

La prochaine étape consiste à planifier la construction. Embauchez un designer expérimenté avec une bonne réputation pour concevoir votre maison. Les architectes coûtent au moins 10 pour cent du coût de construction prévu, mais les planificateurs peuvent proposer des plans à construire pour aussi peu que 1 $, 500. Exécutez vos plans par votre service de construction local et obtenez l'approbation avant de commencer - c'est essentiel.

Commencez la construction en passant un contrat avec un spécialiste des fondations. Soyez franc au sujet de votre situation financière avant qu'il ne commence et dites clairement que vous financerez la construction avec vos revenus jusqu'à ce que vous obteniez un prêt.

Une fois la fondation terminée ou bien avancée, vous pouvez demander un prêt à la construction avec un acompte de 3 % auprès de Fannie Mae. Votre fondation devient votre mise de fonds.