Comment puis-je construire une maison pour 150 $,

Vous pouvez construire une maison pour 150 $, 000, mais cela demande de la planification, connaissances et discipline. Bien que de nombreux facteurs influent sur le coût de la construction résidentielle, son emplacement, la taille et le design sont les plus importants. Il est également important de lire le processus de construction et de contrat de construction avant de commencer.

Coûts de construction moyens aux États-Unis

Selon l'enquête de 2014 menée par la National Association of Home Builders, le coût moyen d'une maison neuve aux États-Unis en 2013 était de 246 $, 453, qui comprenait un terrain à bâtir, financement, honoraires de l'entrepreneur, luminaires et électroménagers. Cette, cependant, est pour un 2, Maison de 607 pieds carrés sur un 14, Terrain de 359 pieds carrés. Jusqu'à la fin du 20e siècle, les maisons étaient beaucoup plus petites. Après la Seconde Guerre mondiale et la guerre de Corée, maisons habitables en moyenne inférieures à 1, 000 pieds carrés ont été construits pour accueillir les anciens combattants de retour et leurs familles. En milieu urbain, les lots sont souvent en moyenne inférieurs à 5, 000 pieds carrés. Étant donné que la superficie du terrain et du bâtiment influe directement sur le coût, la réduction de la taille projetée des deux est une stratégie critique lorsque l'on s'en tient à 150 $, 000 000 de budget.

Emplacement, Emplacement, Emplacement

L'endroit où vous construisez votre maison est une autre considération importante. Nouvelle construction dans les zones côtières de Californie, par exemple, est extrêmement cher, en moyenne plus de 500 $, 000 selon un sondage du Los Angeles Times de 2014. En général, vous rencontrerez des coûts de construction plus élevés dans les zones côtières souhaitables, aires de loisirs ou de retraite, comme le comté de Marin, Californie; Tremble, Colorado; et Miami, ainsi que des centres urbains florissants, comme San Francisco et la Silicon Valley, New York, Seattle, et Los-Angeles. États avec des syndicats relativement forts, comme la Californie, Washington et Oregon, ont aussi des coûts plus élevés. Les coûts inférieurs sont plus fréquents dans les États du droit au travail, des zones intérieures démodées avec des populations en déclin et des zones avec un excédent de main-d'œuvre immigrée.

Considérations relatives à la conception et à la préparation

De nombreuses maisons sont inutilement chères parce que les facteurs de coût n'ont pas été mis en évidence au début. La conception du logement d'un architecte coûte généralement environ 10 pour cent du coût de construction. Une conception par un concepteur de bâtiment recommandé, cependant, peut coûter 1 $, 500 ou moins. Si le concepteur comprend que la maîtrise des coûts est primordiale, elle trouvera probablement une solution rentable. Autrement, vous pouvez obtenir un beau design que vous ne pouvez pas vous permettre de construire. Assurez-vous de définir des maximums de pieds carrés dès le début du processus - c'est la clé pour contenir les coûts. Une maison de 650 pieds carrés est très habitable pour deux à trois personnes.

Sélection d'un entrepreneur et acceptation du contrat

Les personnes qui construisent leur première maison peuvent croire que celui qui offre le plus bas est le bon choix pour un entrepreneur. C'est rarement vrai. Un problème courant dans la construction résidentielle est le faible enchérisseur qui fait un travail épouvantable ou qui s'éloigne du travail avec votre argent. Obtenez de nombreuses références et vérifiez-les attentivement. Renseignez-vous sur les contrats de construction. Convenez au préalable dans votre contrat de la façon dont les coûts de modification de conception seront calculés. Vérifiez périodiquement les fournisseurs pour déterminer qu'ils ont été payés. Un contrat à prix coûtant majoré peut être très rentable, mais nécessite un entrepreneur très équitable. Assurez-vous de bien comprendre quelle est la base des coûts. Des honoraires de 15 pour cent de l'entrepreneur pour la main-d'œuvre sont raisonnables si les coûts de main-d'œuvre sont nets. Si l'entrepreneur a inclus des frais généraux généreux, y compris les frais d'assurance et de bureau en plus du pourcentage de profit convenu, un ouvrier payé 15 $ de l'heure peut vous coûter trois ou quatre fois plus.