Comment calculer l'amortissement de la copropriété

Les investisseurs peuvent choisir des maisons, terre, appartements, bâtiments commerciaux et plus encore comme investissements immobiliers. Les investisseurs doivent amortir les biens locatifs, selon l'Internal Revenue Service. L'amortissement aide les investisseurs à maintenir un immeuble de placement sans dépenser plus d'argent. Utilisation des compensations d'amortissement, l'âge et l'obsolescence d'un immeuble de placement. Les investissements en copropriété offrent un potentiel d'amortissement de 100 %. Les copropriétés n'incluent pas la valeur foncière. Le terrain n'est pas amortissable. Les immeubles résidentiels à revenus peuvent être amortis linéairement sur une durée de vie utile de 27,5 ans.

Étape 1

Utilisez l'amortissement pour réduire les coûts de base de votre investissement en copropriété. L'amortissement est une méthode comptable utilisée pour calculer la baisse de la valeur d'un actif sur sa durée de vie utile. L'Internal Revenue Service autorise l'amortissement en tant que dépense sur le revenu net imposable. Seuls les biens immobiliers productifs de revenus peuvent être amortis. La dépréciation incite théoriquement à investir dans le bien immobilier, selon "l'Encyclopédie de l'Ouest du droit américain."

Étape 2

Calculer le résultat net d'une copropriété locative en soustrayant les charges déductibles, y compris l'amortissement, du revenu. Les dépenses comprennent les dépenses d'exploitation, intérêts hypothécaires et amortissement.

Disons que vous achetez 200 $, 000 copropriété. Pour calculer le montant de l'amortissement annuel, diviser 200 $, 000 par 27,5 ans. Le résultat, 7 $, 272, est ajouté aux autres dépenses -- frais d'exploitation et intérêts hypothécaires -- et soustrait du revenu net imposable. Si la copropriété a des dépenses nettes de 25 $, 000 et revenu de location de 16 $, 000, une perte nette de 9 $, 000 résultats.

La valeur de la copropriété montre une perte sur papier même si la copropriété peut prendre de la valeur sur le marché immobilier.

Étape 3

Continuez à soustraire le chiffre d'amortissement annuel du coût de base de la copropriété chaque année. Contrairement à certaines déductions, l'amortissement d'un bien locatif n'est pas facultatif, selon "Every Landlord's Tax Deduction Guide" par Stephen Fishman en 2010. Ne pas amortir la propriété coûtera de l'argent à l'avenir. L'IRS ajoute l'amortissement au prix de base lorsque vous vendez la propriété.

Étape 4

Discutez avec votre comptable du calcul de l'amortissement et des dépenses admissibles par rapport aux revenus de location. L'auteur Stephen Fishman encourage les propriétaires à adopter une approche pratique dans le calcul de l'amortissement immobilier. Comprendre la valeur de la dépréciation peut aider un investisseur à prendre des décisions d'acquisition immobilière.

Étape 5

Comprendre l'impact fiscal de la récupération d'amortissement avant de vendre une propriété. Supposons que vous déteniez un condominium acheté il y a quelques années 100 $, 000. Amortissement de 40 $, 000 au fil du temps abaisse le coût de base à 60 $, 000. La vente de la propriété rapporte 130 $, 000, ou 70 $, 000 au-dessus du coût de base corrigé de l'amortissement plutôt que les 100 $ d'origine, 000 prix d'achat, selon "New York Real Estate For Brokers" par Marcia Darvin Spada en 2008.

Conseil

Assurez vos investissements en copropriété contre les incendies et autres événements dangereux.

Avertissement

Le condo que vous appelez chez vous ne peut pas être amorti.