Qu'est-ce qu'un prêt Jumbo dans le New Jersey ?

Un prêt immobilier jumbo est une hypothèque qui dépasse les limites de taille de prêt acceptées par Fannie Mae et Freddie Mac, deux sociétés parrainées par le gouvernement. Ces plafonds, appelées « limites conformes », " sont fixés par la Federal Housing Finance Authority (FHFA). Dans le New Jersey, les limites de confirmation varient selon le comté et la région métropolitaine où les prêts sont consentis.

Définition

Un prêt jumbo dans le New Jersey dépasse la taille d'un prêt conforme fixé par les autorités américaines du logement comme Fannie Mae, Freddie Mac et la Federal Housing Finance Authority (FHFA). La plupart des prêteurs hypothécaires offrent des prêts hypothécaires jumbo. Ces prêts ont des taux d'intérêt plus élevés et peuvent nécessiter un acompte plus important que pour un prêt conforme typique dans le New Jersey.

Comtés du sud-ouest

La FHFA fixe des limites conformes par comté ou région métropolitaine, avec la limite conforme la plus basse (et le plancher de prêt jumbo) pour n'importe quel comté étant de 417 $, 000. Les prêts Jumbo commencent à 417 $, 000 ou 420 $, 000 dans les comtés suivants du New Jersey :Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem et Warren.

Zone métropolitaine de New York

Certains comtés du nord-est du New Jersey font partie de la région métropolitaine de New York. Ces comtés ont une limite de prêt conforme de 729 $, 750, ce qui signifie que les prêts supérieurs à ce montant seront des prêts jumbo. La zone métropolitaine de New York comprend tout ou partie des comtés suivants :Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Océan, Passaïque, Somerset, Sussex et Union.

Autres régions du New Jersey

Les autres zones métropolitaines du New Jersey ont des limites de conformité distinctes fixées par la FHFA. À Atlantic City, les prêts jumbo sont considérés comme des prêts hypothécaires supérieurs à 453 $, 750. Trenton-Ewing a une limite conforme de 440 $, 000, et Ocean City est de 487 $, 500. Certaines parties des comtés du sud-ouest énumérés ci-dessus sont incluses dans la région métropolitaine de Philadelphie, où les prêts jumbo commencent à 420 $, 000.

Délai

La FHFA examine chaque année les limites de prêt conformes pour le New Jersey et détermine si des modifications doivent être apportées pour déterminer les niveaux auxquels les prêts jumbo commenceront. En décembre 2010, les limites de prêt conformes n'avaient pas été modifiées depuis 2006.