Que signifie l'intention d'exclure ?

Une intention de forclusion est un avis que vous recevez de votre prêteur vous informant que si vous ne rendez pas votre prêt hypothécaire à jour, le prêteur déposera un avis de forclusion contre votre maison. Si vous recevez un avis d'intention de forclusion, vous devez contacter votre prêteur immédiatement. Il y a un grand nombre de maisons en saisie en raison de l'économie d'aujourd'hui, mais les prêteurs ne veulent pas vous prendre votre maison; ils veulent l'argent que vous devez sur votre prêt.

Action initiale

Parlez à votre prêteur. Expliquez votre situation actuelle, y compris la raison pour laquelle vous êtes en retard dans vos versements hypothécaires. Si vous pensez que la situation est temporaire, dites à votre prêteur quand vous pensez pouvoir reprendre les paiements. Demandez à votre prêteur de retarder l'action de forclusion jusqu'à ce que vous puissiez recommencer à effectuer des paiements. S'il s'agit d'un délai raisonnable, il y a de fortes chances que le prêteur accepte de reporter l'avis de forclusion.

Modification de prêt

Si vous avez des revenus suffisants pour effectuer vos paiements mais que vous ne parvenez pas à rattraper votre retard, demandez à votre prêteur si vous êtes qualifié pour recevoir une modification de prêt. Le prêteur peut envisager d'ajouter les arriérés au solde principal de votre prêt. Cela vous rendra au courant et vous donnera une chance de rester au courant. Si vos paiements sont trop élevés pour vous, il est possible que la modification de prêt inclue une réduction du taux d'intérêt sur votre prêt ou éventuellement une prolongation de la durée du prêt afin que vos paiements soient gérables.

Vente flash

Si une modification de prêt n'est pas possible et que vous pensez ne pas être en mesure d'effectuer des paiements raisonnables, vous devriez parler à quelques agents immobiliers de votre région et leur demander de vous donner une estimation de la valeur de votre maison. S'il est inférieur au montant de votre hypothèque plus les paiements que vous devez, vous devriez demander à votre prêteur si vous pouvez vendre votre maison avec une vente à découvert. Une vente à découvert signifie que le prêteur s'engage à vous permettre de vendre votre maison à un prix inférieur au solde de votre prêt hypothécaire, afin qu'il puisse éviter les dépenses et le temps impliqués dans le processus de forclusion. Cela vous donnera également plus de temps pour mettre de l'argent de côté pour les frais de déménagement, etc.

Alternatives

Si votre prêteur n'accepte pas une vente à découvert et que vous n'arrivez pas à trouver l'argent pour rendre votre prêt à jour, vous voudrez peut-être envisager de mettre votre maison en forclusion. Cela vous donnera plus de temps pour économiser de l'argent. Une fois que vous recevez un avis de saisie, vous avez environ quatre mois avant que votre maison ne soit vendue aux enchères. Si vous avez encore besoin de plus de temps, vous pourriez envisager de déposer une demande de mise en faillite. Si vous le faites juste avant la date de vente, vous aurez généralement environ deux mois de plus avant de devoir quitter votre domicile. Bien sûr, vous devez discuter de cette option avec un avocat.