Que signifie un prêt bancaire à approbation conditionnelle ?

Un prêt approuvé sous condition signifie qu'un assureur a provisoirement accepté de financer votre prêt, à condition de remplir des conditions particulières, généralement liés à la documentation. Bien que le terme soit le plus souvent utilisé dans les prêts hypothécaires, l'approbation conditionnelle peut également jouer un rôle dans le financement automobile, marges de crédit sur valeur domiciliaire, et même l'approbation de carte de crédit.

Différents types de pré-approbation

Si vous magasinez pour un prêt immobilier ou automobile, l'une des premières choses que vous voudrez faire est de rencontrer un agent de crédit bancaire pour déterminer combien vous êtes admissible à emprunter et quel sera votre taux d'intérêt. Ceci est basé, en partie, sur vos gains, votre dette et votre cote de crédit. C'est une bonne idée d'apporter des informations clés pour cette première réunion, tels que les talons de chèque de paie, déclarations de revenus, relevés bancaires et liste des titres de créance, comme les cartes de crédit et les prêts.

Pré-approbation

Après qu'un agent de crédit a examiné vos états financiers, vérifie votre crédit et vérifie vos revenus, il peut vous donner une lettre de pré-approbation. Cela indique que sur la base des informations fournies, vous êtes admissible à un prêt jusqu'à un montant déterminé. Une telle lettre peut vous donner un petit avantage supplémentaire lorsque vous commencez à regarder des maisons ou des véhicules, parce que vous savez combien vous devez travailler et que le vendeur sait que vous avez officiellement lancé le processus de financement.

Approbation conditionnelle

L'approbation conditionnelle est un processus plus approfondi que l'approbation préalable, et donc, porte plus de poids. A approuver sous condition, un assureur de prêt examine votre montage financier et creuse un peu plus pour confirmer son exactitude. Le souscripteur est la personne qui, en dernier ressort, approuve ou refuse un prêt, donc sa surveillance et son calcul ont plus d'autorité qu'un agent de crédit. Lorsque vous obtenez une approbation conditionnelle, il indique essentiellement qu'en fonction de votre situation financière actuelle, le prêt est approuvé -- à condition que vous remplissiez une ou plusieurs conditions et que votre situation financière ne change pas.

Avertissement

Les approbations conditionnelles portent généralement une date d'expiration.

Types de conditions

Lorsqu'un souscripteur impose des conditions à votre approbation finale de prêt, c'est généralement lié à la documentation ou à la paperasse. Par exemple, on peut vous demander d'expliquer un dépôt ou un retrait important qui apparaît sur un relevé bancaire, ou fournissez un compte de résultat si vous êtes un travailleur indépendant. Le prêt peut également être conditionné aux résultats d'une évaluation si vous achetez une maison.

En outre, une condition peut être que votre situation financière ne change pas radicalement. Par exemple, si vous sortez et achetez une nouvelle voiture, par défaut sur une carte de crédit ou perdre votre emploi, cela peut changer votre situation à un point tel que votre approbation conditionnelle est révoquée.