Qu'est-ce qu'un acte de fiducie au Texas?

Lorsqu'une personne achète un bien immobilier, le vendeur signe un acte qui transfère la propriété. Si l'acheteur emprunte de l'argent, il doit signer un document juridique de la banque ou d'un autre prêteur qui fournit le prêt pour la propriété. La plupart des États appellent le document de prêt une hypothèque, mais certains états, dont le Texas, utiliser un acte de fiducie.

Des soirées

Contrairement à une hypothèque, où il y a deux partis, l'emprunteur et le prêteur, il y a trois parties à un acte de fiducie. Le Texas est un état de "théorie du titre", ce qui signifie que la propriété reste en fiducie jusqu'à ce que le prêt soit satisfait (remboursé en totalité). Par conséquent, les parties sont l'emprunteur, appelé le fiduciaire, le prêteur, appelé bénéficiaire, et le syndic. Le syndic détient le titre de propriété jusqu'au remboursement intégral du prêt.

Conditions

L'acte de fiducie doit contenir certaines informations pour être valide au Texas. Toutes les parties doivent être inscrites sur l'acte. L'acte doit également indiquer le montant du prêt et toutes les modalités de remboursement, y compris les montants des paiements et les dates d'échéance. L'adresse de la propriété, y compris une description légale avec des bornes et des limites définissant la limite de propriété, doit être inscrit sur un acte de fiducie. Dernièrement, des procédures pour les paiements tardifs et manqués doivent être définies, y compris les droits du syndic si l'emprunteur/le fiduciaire est en défaut.

Procédures

Le syndic est généralement une société d'entiercement ou de titre qui détient le titre de la propriété pendant que le prêt est en cours de remboursement. Lorsque le prêt est remboursé en totalité, le fiduciaire est responsable du transfert du titre à l'emprunteur. Un nouvel acte de propriété est rédigé et la propriété est transférée du syndic au fiduciaire/propriétaire. La propriété du dépositaire est alors libre et claire.

Forclusion

Le syndic est également responsable de la saisie de la propriété si l'emprunteur/le fiduciaire n'effectue pas les paiements. L'acte de fiducie permet une forclusion non judiciaire et donne au syndic le « pouvoir de vente ». Cela signifie que lorsqu'un emprunteur est en défaut, le syndic doit envoyer un avis exigeant le paiement du montant en souffrance dans les 20 jours. Si la demande du syndic est ignorée, le syndic doit envoyer un avis de vente de forclusion en attente le 21e jour et déposer le même avis auprès du greffier du comté. La vente de forclusion aura lieu au palais de justice le premier mardi du mois.