Comment estimer les frais de clôture d'une maison dans l'État de New York

Vous êtes touché par des frais imprévus à la clôture. Ce scénario n'est pas rare pour de nombreux propriétaires. Malheureusement, New York est en tête du pays pour les frais de clôture. Selon l'étude des coûts de clôture 2010 de Bankrate.com, Les frais de clôture à New York sont d'un peu moins de 3 % d'un montant de 200 $, 000 hypothèque, ou 5 $, 623. En revanche, L'Arkansas possède les frais de clôture les plus bas du pays, à un peu plus de 3 $, 000.

Étape 1

Déterminez combien vous allez payer pour la maison. La valeur de la maison va déterminer combien vous payez en frais de clôture. Selon le site immobilier Trulia, le prix de vente moyen d'une maison de 3 chambres à New York est d'un peu moins de 200 $, 000. Offre et demande et autres facteurs, comme l'emplacement, déterminer les prix des maisons. Prix ​​des maisons métropolitaines de New York, par exemple, sont généralement supérieurs à la moyenne. En réalité, le rapport de la Réserve fédérale de mars 2010 « Bypassing the Bust » indique que les prix des maisons métropolitaines ont en fait augmenté en valeur à Buffalo, Rochester et Syracuse au cours de la dernière récession par rapport à avant le début de la récession.

Étape 2

Multipliez 3 % par le prix de la maison que vous achetez. Plus le prix de la maison est élevé, plus vous pouvez vous attendre à payer en frais de clôture. Par exemple, l'estimation des coûts de clôture est de 10 $, 500 si le prix de la maison est de 350 $, 000, contre 6 $, 000 pour 200 $, 000 maison.

Étape 3

Créer une feuille de calcul répertoriant les différents postes de coût de clôture, comme les frais de recherche de titres et d'assurance titres. Vous pouvez créer une feuille de calcul définissant le prix d'achat et le pourcentage du coût de clôture en tant que variables indépendantes. Modifiez vos hypothèses de prix d'achat et de pourcentage de coût de clôture pour voir comment les éléments de ligne individuels changent pour vos estimations de coût de clôture total. Par exemple, si le prix de la maison à New York que vous achetez passe de 350 $, 000 à 300 $, 000 et le pourcentage des frais de clôture est abaissé à 2,5 %, la nouvelle estimation des frais de clôture est de 7 $, 500.

Étape 4

Affinez vos estimations de coûts de clôture en effectuant des ajustements à la hausse ou à la baisse en fonction des circonstances individuelles. Par exemple, vous pourrez peut-être réduire le coût total de clôture si vous connaissez le prix exact de certains articles, comme les honoraires de votre avocat. Vous devez également ajuster votre estimation s'il y a une concession du vendeur. Par exemple, si le vendeur est prêt à appliquer 2 $, 000 pour vos frais de clôture dans le cadre de la négociation, vous devez le déduire de votre estimation des coûts de clôture.

Conseil

La Loi sur les procédures de règlement immobilier (RESPA) exige que les prêteurs et les courtiers fournissent une estimation de bonne foi qui soit exacte à moins de 10 % de leurs frais indiqués. Examinez vos documents de prêt et votre correspondance pour comprendre les prix. Demandez autant que possible de détailler les frais afin que vous sachiez exactement ce que vous payez.