Définition des valeurs de propriété

La « valeur de la propriété » fait référence à la juste valeur marchande d'un bien donné, bien que le prix réel de la propriété puisse être supérieur ou inférieur. La valeur de la propriété tient compte de la taille et de l'emplacement de la propriété, ainsi que toutes les améliorations sur le terrain. Les gens utilisent la valeur de la propriété lors de l'achat ou de la vente d'une propriété et lors du calcul des impôts fonciers.

Définition

Les valeurs immobilières reflètent le prix probable d'un bien donné à un moment donné. Le prix de vente réel d'un bien donné peut être supérieur ou inférieur à la valeur d'expertise, selon les informations dont disposent l'acheteur et le vendeur, à quel point l'un ou l'autre veut acheter ou vendre la propriété et tous les extras que le vendeur ajoute pour attirer l'acheteur.

Les facteurs

Emplacement, la taille et les améliorations sont le facteur le plus important dans la valeur des propriétés. Le facteur d'amélioration peut être subdivisé en catégories importantes ; par exemple, le type, la taille et l'état de tout bâtiment sur un terrain peuvent affecter considérablement la valeur de la propriété.

Estimation de la propriété

Des évaluateurs professionnels travaillant pour différentes entités (sociétés immobilières, services de perception des impôts) utilisent l'historique des ventes et les tendances de propriétés similaires dans les zones voisines pour estimer la valeur d'une propriété donnée, ainsi que des entretiens et des antécédents fiscaux.

Les usages

Les valeurs immobilières sont importantes dans les transactions immobilières, et il n'est pas rare que l'acheteur et le vendeur examinent l'historique de l'impôt foncier d'une propriété donnée et engagent des évaluateurs professionnels indépendants. Les valeurs foncières jouent également un rôle important dans les zones soumises à l'impôt foncier, car les propriétaires sont tenus de payer une taxe supplémentaire aux autorités locales en fonction de la valeur estimée de la propriété.