Combien de temps faut-il pour récupérer un engagement après le refinancement ?

Votre ancien prêteur vous doit probablement de l'argent si vous aviez un compte séquestre avant de refinancer votre prêt hypothécaire. Le délai d'exécution exact d'un chèque de remboursement est moins certain. Demandez à votre prêteur précédent pour un délai; il devrait citer 30 jours ou moins en raison de la réglementation fédérale sur la clôture des prêts hypothécaires.

Refinancements et remboursements

Un refinancement hypothécaire rembourse le solde de votre ancien prêt avec le produit d'un nouveau prêt. Si vous avez payé vos impôts fonciers et votre assurance habitation avec votre versement hypothécaire avant le refinancement, vous avez droit au solde restant sur le compte séquestre associé. Le compte séquestre contenait des réserves, une sorte de coussin qui empêchait le solde du compte de descendre en dessous de zéro. Votre ancien prêteur doit vous faire parvenir le montant excédentaire, ou excédentaire, dans votre compte à compter du jour où vous avez remboursé le prêt.

Règles fédérales

La Loi sur le règlement et les procédures immobilières, ou RESPA, régit la façon dont les prêteurs doivent gérer les comptes séquestres, les montants excédentaires et les remboursements. Votre ancien prêteur calcule les montants qu'il doit déduire du compte séquestre pour payer votre prime d'assurance habitation et le dernier compte de taxes. L'argent restant doit vous être renvoyé par la poste dans les 30 jours suivant la date à laquelle le prêteur a analysé le compte, conformément à l'article 3500.17(f) de la RESPA.

Délais de traitement

Les prêteurs varient dans leurs délais de traitement des remboursements, en partie en raison du temps qu'il faut au prêteur pour confirmer le remboursement et pour que les fonds du remboursement effacent le système bancaire. Certains prêteurs sont connus pour agir trop lentement dans le traitement des remboursements, ce qui, dans certains États, leur permet de continuer à accumuler des intérêts sur le compte séquestre. Au début des années 2000, un politicien de New York a présenté un projet de loi qui aurait obligé les prêteurs à rembourser le produit de votre dépôt fiduciaire le jour de la clôture de votre refinancement, en supposant que vous ayez fourni un préavis de sept jours, mais le projet de loi n'a pas été adopté.

Appelez l'entreprise

Si votre ancien prêteur ne rembourse pas votre chèque dans le mois suivant la clôture, vous devrez peut-être faire un suivi. Appelez le service client du prêteur et demandez une mise à jour de l'état du remboursement. Assurez-vous qu'il a votre adresse postale correcte. Les prêteurs vous envoient les remboursements directement et non à la société d'entiercement qui a traité votre transaction de refinancement. Les prêteurs sont généralement heureux d'aider les anciens clients, en utilisant leurs anciens numéros de compte. Il peut également être utile d'avoir votre relevé des frais de clôture de refinancement à portée de main afin que vous puissiez donner la date de clôture exacte de votre refinancement.