Puis-je vendre ma maison avec un privilège de prêt SBA ?

SBA signifie Small Business Administration, une branche du gouvernement des États-Unis qui existe pour aider les propriétaires d'entreprise à démarrer leur entreprise ou à financer des opérations au cours des premières années de l'exploitation de l'entreprise. La SBA utilise ses fonds pour accorder des prêts à ces propriétaires afin de stimuler l'économie et d'encourager de nouvelles entreprises, mais ces prêts sont consentis par l'intermédiaire de prêteurs conventionnels et doivent être remboursés tout comme les prêts conventionnels. S'ils ne sont pas payés, l'ASB peut exercer un privilège sur la propriété, ce qui peut rendre la vente très difficile.

Liens SBA

Un privilège est une créance sur un actif résultant d'un certain type de dette impayée. Il existe plusieurs types de privilèges SBA qui peuvent conduire à une forclusion. Parfois, les propriétaires d'entreprise utilisent leur maison directement comme garantie pour un prêt SBA, tant qu'ils ont suffisamment de fonds propres. Cela signifie que le prêteur - et par l'intermédiaire du prêteur, la SBA--peut facilement mettre un privilège sur la propriété et l'utiliser pour rembourser une dette. Si la maison n'est pas utilisée comme garantie, la SBA peut être en mesure d'exercer un privilège de jugement contre le propriétaire et de liquider des fonds, comprenant une maison.

Liens de propriété

Les privilèges de propriété suivent la propriété, pas l'emprunteur. Cela signifie que si un emprunteur devait donner ou vendre la maison avec un privilège SBA (avant qu'une forclusion ne se produise), le privilège suivrait très probablement la propriété et le nouveau propriétaire en deviendrait responsable. Cela signifie que même si le propriétaire pouvait trouver un moyen légal de vendre la maison avec un privilège sur celle-ci, très peu d'acheteurs s'y intéresseraient et presque tous les prêteurs refuseraient de financer la transaction. Le privilège de propriété verrouille essentiellement la propriété dans sa propriété actuelle jusqu'à ce qu'elle soit supprimée.

Règlement

La solution à un privilège de propriété comme ceux que la SBA soutient est généralement un type de règlement. Dans un règlement, le propriétaire d'une maison utilise le contrat d'achat pour supprimer le privilège. L'acheteur s'engage à acheter la propriété tant que le privilège est supprimé. Parfois, le propriétaire peut emprunter de l'argent d'une autre source pour payer la dette et supprimer le privilège, et parfois l'emprunteur peut fournir des fonds pour supprimer le privilège de la transaction de la maison elle-même. Bien sûr, cela nécessite généralement que l'emprunteur trouve en premier lieu quelqu'un disposé à acheter une maison avec un privilège dessus.

Modifications hypothécaires

Les privilèges peuvent également rendre d'autres activités immobilières difficiles. Par exemple, si un propriétaire veut utiliser un acte pour céder la maison plutôt que de passer par une forclusion, la banque refusera de l'accepter si la maison a un privilège SBA qui lui est attaché. De même, essayer de vendre une maison par le biais d'une vente à découvert pour éviter la forclusion ne peut pas se faire avec des privilèges associés.