Un entrepreneur peut-il mettre un privilège sur votre maison lorsqu'il n'y a pas de contrat signé ?

Un privilège fait référence à une revendication sur une partie de votre maison. Diverses parties peuvent placer des privilèges sur votre maison, y compris les prêteurs hypothécaires, créanciers impayés et l'administration fiscale. Si un entrepreneur travaille sur votre maison et que vous ne le payez pas, il peut avoir le droit de mettre un privilège sur votre maison.

Droit de l'entrepreneur d'attacher un privilège

Le droit de l'entrepreneur de saisir un privilège sur un bien protège ses intérêts. Si un client refuse de payer après qu'un entrepreneur ait terminé le travail comme convenu précédemment, l'entrepreneur peut placer un privilège sur la propriété pour garantir le paiement. Le privilège donne à l'entrepreneur la possibilité de forcer le client qui ne paie pas à vendre la propriété et d'utiliser le produit de la vente pour rembourser la dette. Le client peut supprimer le privilège en payant l'entrepreneur.

Pas de contrat

L'entrepreneur n'acquiert la capacité de mettre un privilège sur une propriété qu'une fois que vous avez signé un contrat écrit promettant de le payer. En outre, l'entrepreneur doit également vous informer avant de signer le contrat qu'il a la capacité de mettre un privilège sur votre maison si vous ne payez pas sa facture. Sans une telle divulgation, la tentative de saisir un privilège sur votre maison constitue une pratique trompeuse, selon le cabinet d'avocats d'Alethea Rebman.

Privilège du sous-traitant

Dans un projet de rénovation domiciliaire, vous avez probablement un contrat uniquement avec l'entrepreneur général et non avec d'autres sous-traitants travaillant ou fournissant des matériaux pour vous. Bien que ces sous-traitants puissent ne pas avoir de contrat avec vous, ils peuvent placer des privilèges sur votre propriété pour non-paiement de travaux ou de matériaux. Ils peuvent le faire même si vous avez payé l'entrepreneur général en entier et que l'entrepreneur général garde l'argent pour lui-même.

Renonciation au privilège

Pour vous protéger contre les privilèges de sous-traitants sans contrats directs avec vous, vous devez obtenir des renonciations au privilège. Demandez une liste de sous-traitants à l'entrepreneur général et faites le suivi de leurs paiements. Obtenez une renonciation au privilège de chaque sous-traitant avant d'effectuer votre paiement final à l'entrepreneur général. La renonciation au privilège contient la reconnaissance du sous-traitant du paiement intégral et sa déclaration qu'il n'a pas le droit de saisir un privilège sur votre maison.