Qu'est-ce qu'un ajustement global ?

Un ajustement global est un paiement sur un compte séquestre conçu pour le compléter jusqu'à un niveau requis. Dans certains cas, l'ajustement global peut prendre la forme d'un crédit d'un compte qui a des fonds excédentaires. Deux des formes les plus courantes d'ajustement global concernent les achats de biens immobiliers et les hypothèques.

Entiercement

L'entiercement est un arrangement dans lequel l'argent doit changer de mains entre deux parties mais est temporairement détenu par un tiers. Cela pourrait être fait pour s'assurer que les obligations contractuelles sont respectées par les deux parties, pour se conformer à des obligations telles que les paiements d'impôts, ou pour s'assurer que l'argent est en place même si les détails précis d'une transaction peuvent varier. Un exemple simple d'entiercement en action est celui où un acheteur d'enchères en ligne verse de l'argent à un service d'entiercement, avec l'argent libéré au vendeur une fois les marchandises livrées, ou retournés à l'acheteur s'ils ne sont pas livrés.

Ajustement

Alors que les comptes séquestres simples peuvent n'impliquer qu'un seul paiement, les plus complexes peuvent impliquer plusieurs paiements ou retraits. Selon la raison du compte séquestre, la personne qui verse peut être tenue de maintenir un solde minimum particulier. Si le solde baisse - par exemple, si l'argent quitte le compte - un ajustement global est le paiement requis pour ramener le solde au minimum. Dans certaines circonstances, un ajustement global peut signifier que la personne qui verse normalement sur le compte reçoit de l'argent - par exemple, si les dépenses du compte sont inférieures aux prévisions et que le solde est donc inutilement élevé.

« Ajustement global » peut faire référence au paiement lui-même, ou l'inscription correspondante sur le relevé de compte.

Achats de maisons

Dans de nombreuses transactions immobilières, l'argent pour l'achat est temporairement mis en dépôt. Ceci est conçu pour empêcher l'acheteur de se retirer de l'affaire, tout en s'assurant que le vendeur reçoive l'argent une fois la transaction conclue.

Dans ce contexte, l'ajustement global tient compte des transactions autres que le prix d'achat. Le plus souvent, cela implique des paiements que l'acheteur effectue à un moment distinct, par exemple, le paiement d'arrhes utilisé dans de nombreux États qui agit comme un dépôt. Dans ces circonstances, l'ajustement global sera donc une réduction de l'argent impayé dû pour terminer l'achat.

Prêts hypothécaires

De nombreux prêteurs hypothécaires demanderont à l'emprunteur de créer un compte séquestre séparé pour les paiements obligatoires qui n'iront pas au vendeur de la propriété. Les exemples incluent les paiements anticipés pour l'assurance habitation ou les taxes foncières; les prêteurs veulent souvent s'assurer que cela est en place afin que la propriété soit mieux protégée.

Dans ce contexte, l'ajustement global est la différence entre le montant total que la personne doit de cette façon une fois l'achat de la maison terminé, et tout paiement initial que la banque exigeait que la personne verse sur le compte. D'habitude, donc, l'ajustement consiste à déduire le paiement initial pour trouver le montant encore dû.