Date de règlement vs. Date de clôture

Le point culminant d'une transaction immobilière est le règlement ou la clôture, la date à laquelle la propriété du bien change officiellement de mains. En ce moment, le vendeur à domicile reçoit le produit de la vente et l'acheteur paie tous les coûts associés nécessaires à la réalisation de la transaction. Le processus de règlement de la vente d'une maison prend généralement environ une heure, bien qu'il puisse prendre plus de temps si l'acheteur et le vendeur doivent résoudre des désaccords finaux.

Règlement versus clôture

« Date de règlement » et « date de clôture » ​​sont des termes synonymes faisant référence à la date à laquelle le vendeur et l'acheteur d'une propriété se rencontrent pour finaliser la transaction. En ce moment, l'acte de propriété est transféré du vendeur à l'acheteur et tous les documents pertinents sont remplis. L'assemblée de règlement peut avoir lieu au siège d'une société de titre, prêteur ou avocat. Tous les frais associés au règlement doivent également être payés à ce moment-là.

Réglage de la date

La date de règlement est généralement établie lorsque l'acheteur fait son offre écrite formelle d'acheter une propriété. Le vendeur peut accepter la date ou lui en proposer une plus adaptée et le processus se poursuivra jusqu'à ce qu'un accord soit trouvé. Cependant, le prêteur hypothécaire de l'acheteur a généralement le dernier mot concernant la date, pour s'assurer qu'il a le temps de terminer le processus de souscription. Un délai de règlement normal est de 30 jours entre l'offre et la date de clôture, bien qu'il puisse être plus court ou plus long.

Frais de règlement et de clôture

Pendant la période allant de l'offre à la date de règlement, que l'on appelle la période « d'entiercement », l'acheteur de propriété encourra un certain nombre de frais de clôture. Les frais de clôture courants comprennent ceux associés à l'obtention d'un rapport de crédit par le prêteur, effectuer une évaluation de la maison et faire une recherche de titre ainsi que les frais de demande de prêt hypothécaire. Le montant total des frais de clôture peut varier, mais une règle empirique est de 3 à 5 pour cent du prix d'achat de la maison. Dans certains cas, un vendeur immobilier motivé peut proposer de payer une partie ou la totalité des frais de clôture pour faciliter la transaction.

Date de règlement et acheteurs

La date de règlement est la dernière occasion pour l'acheteur de s'assurer que tous les chiffres sont exacts et que toutes les conditions concernant l'achat ont été remplies, tels que le vendeur effectuant des réparations préalablement convenues. L'acheteur du bien doit se munir d'un chèque de banque du montant des frais de clôture indiqué dans le document d'estimation de bonne foi qu'il a reçu avant le règlement. Il est possible que les frais de clôture réels soient plus élevés que prévu, l'acheteur peut donc avoir besoin d'écrire un chèque personnel pour compenser toute différence.