Comprendre les abréviations d'évaluation foncière

Recevoir une nouvelle évaluation foncière par la poste peut être une mauvaise surprise, surtout si le résultat sera une augmentation des impôts. D'un autre côté, cependant, une évaluation plus élevée de la valeur de votre propriété signifie que l'investissement principal de votre famille s'est apprécié. Parce que la propriété que vous possédez est probablement l'un de vos biens les plus précieux, votre capacité à comprendre les abréviations sur votre formulaire d'évaluation peut être essentielle à une gestion judicieuse de vos investissements.

Abréviations de base

Bien que les déclarations d'évaluation puissent sembler différentes d'un comté à l'autre, vous pouvez localiser rapidement les données primaires en recherchant des données spécifiques, abréviations universelles pour les chiffres de la ligne du bas. Si vous possédez plusieurs biens, localisez le "APN, " ou le numéro de colis de l'évaluateur, pour déchiffrer à quelle propriété l'évaluation fait référence. L'APN doit être le même que votre numéro de colis sur la carte du comté, et peut également être cité dans votre acte immobilier, bien que cela ne constitue pas la description légale de votre propriété. Pour connaître la valeur estimée de votre propriété, trouvez l'entrée sous « Terre ». La valeur de toutes les améliorations apportées par l'homme à la terre nue, comme votre maison, clôture ou aménagement paysager, sera sous "Imprv, " qui signifie des améliorations.

Abréviations de propriété

Si votre nouvelle évaluation est sensiblement supérieure ou inférieure à la valeur précédemment évaluée de votre propriété, vous voudrez peut-être vérifier certains paramètres clés. Si vous avez un gros colis, vérifier que l'évaluation reflète la bonne taille en consultant la rubrique "Acg" pour la superficie. Si votre bien appartient à une catégorie fiscale spéciale qui affecte votre taux d'imposition, vérifiez-le en recherchant des abréviations telles que « Wd Lnd » pour les bois ou « Ag » pour les terres agricoles. Pour un immeuble d'investissement, vérifier qu'il est bien catégorisé en "Ind" pour industriel ou "UD" pour non développé, le cas échéant, car une catégorisation correcte peut avoir un impact sur votre taux d'imposition.

Abréviations de bâtiment

Une évaluation d'une nouvelle construction contiendra des détails qui aideront l'évaluateur du comté à déterminer la valeur des améliorations apportées à la propriété. Passer en revue ce document pour s'assurer que les faits sont exacts peut être essentiel pour les évaluations futures basées sur ces données initiales. Pour une résidence existante, vous pouvez consulter votre fiche de propriété au bureau de l'évaluateur pour vous assurer que les informations sont exactes. Vérifier que les matériaux de construction sont répertoriés avec précision, comme "Br" pour la maçonnerie, ou "Art br" pour une façade en briques artificielles. Si votre "Rfg" - toiture - est "Comp, " ou composée, assurez-vous qu'il n'est pas évalué comme « satisfait, " ou en métal. Si la fondation de votre maison, ou "Fdtn, " est du béton armé, "Rein Conc, " vérifiez qu'il n'est pas enregistré comme "CB, " ou un bloc de béton. Bien que ces éléments puissent sembler être des détails sans importance, chaque entrée peut ajouter ou soustraire de la valeur estimée de votre maison.

Calcul de la taxe

Pour déterminer vos taxes foncières annuelles, votre évaluateur de comté multiplie la valeur imposable de la propriété par le taux d'imposition de votre emplacement. En outre, les facteurs, comme la classe d'imposition du bien, affectera votre taux d'imposition. Par exemple, a New York, l'évaluateur reconnaît quatre catégories de propriétés :les propriétés résidentielles d'un maximum de trois unités; toute autre propriété résidentielle, y compris les condos et les coopératives; propriété avec équipement appartenant à un service public ; propriété commerciale et industrielle. Le document d'évaluation correspondant répertorierait la catégorie correcte par les numéros 1 à 4.