Quelle est la pénalité pour falsification d'un acte de renonciation?

Comme d'autres actes, un acte de renonciation transmet le titre d'un « concédant » ou d'un propriétaire à un « concessionnaire ». Contrairement à d'autres actes, un constituant n'a aucune responsabilité légale si le titre est vicié d'une manière ou d'une autre. Céder le titre par un acte falsifié ou frauduleux, cependant, est un crime. S'il est reconnu coupable, le faussaire subira la peine que votre état imposera pour le crime.

Cas du Missouri et de la Floride

À Kansas City, Missouri, une série de vols en 2004 impliquait des criminels falsifiant les signatures des propriétaires sur des actes de renonciation, puis le dépôt des actes auprès du comté. Les voleurs pourraient alors revendre la propriété ou contracter un prêt sur valeur domiciliaire en utilisant la maison comme garantie. Dans certains cas de contrefaçon de 2008 en Floride, le voleur a non seulement falsifié le nom du propriétaire mais celui de deux témoins, en plus d'autoriser le document avec un faux sceau de notaire. Les cibles préférées sont les propriétaires hors de l'État ou les personnes âgées qui ne soupçonneront pas de problème avant qu'il ne soit trop tard.

Pénalités

Arrêtez de revendiquer la contrefaçon d'acte, dans de nombreux États, peut constituer plusieurs délits. En Californie, par exemple, vous commettez un crime au moment où vous falsifiez la signature d'un propriétaire sur un acte de renonciation. Si vous déposez ensuite, enregistrer ou enregistrer l'acte, c'est un autre crime. La contrefaçon pourrait vous rapporter trois ans de prison et 10 $, 000 d'amende pour chaque acte frauduleux. Le dépôt de l'acte pourrait entraîner une somme de 75 $, 000 amende en plus de cela. Le juge peut rajouter plusieurs années, selon combien d'argent le propriétaire a perdu à cause de votre crime.

Défenses

Ce n'est pas parce que quelqu'un est accusé de contrefaçon qu'il sera condamné. Par exemple, l'accusé pouvait prouver qu'il n'avait pas falsifié l'acte; au lieu, le faussaire s'est fait passer pour lui et a utilisé son nom en tant que bénéficiaire pour dissimuler sa véritable identité. En Californie, c'est une défense légale de montrer que le constituant légitime a approuvé ce que vous avez fait :elle voulait vous donner la maison, par exemple, et vous a dit d'aller de l'avant et de signer son nom.

Considérations

Un acte falsifié est totalement invalide :Une fois le faux découvert, le transfert de propriété est nul et non avenu. Si le faussaire a cédé le titre à quelqu'un d'autre, ce transfert est invalide, trop, comme le sont tous les transports ultérieurs, même si certains des acheteurs étaient innocents et ignoraient la fraude. Si le voleur a utilisé la fraude pour amener le constituant à signer l'acte, le voleur n'a aucun droit sur la propriété, mais s'il le vend à un acheteur légitime, cette vente pourrait tenir.