Quelle est la différence entre servitude et droit de passage?

Les servitudes et les droits de passage sont très similaires en vertu de la loi. Bien que les servitudes et les droits de passage accordent essentiellement aux propriétaires l'usage des terres, ils surviennent généralement dans des contextes différents. Les servitudes surviennent dans des contextes privés et les droits de passage surviennent dans des contextes publics. Les particuliers et les tribunaux accordent des servitudes dans le secteur privé; les gouvernements accordent des droits de passage dans le secteur public.

Servitudes

Une servitude accorde au propriétaire de la servitude le droit d'utiliser la propriété d'une autre personne à des fins distinctes. Une servitude est soit négative, soit affirmative. Les propriétaires de servitudes négatives ont le droit d'interdire à leurs voisins de faire une chose particulière. Par exemple, le propriétaire d'une servitude négative pourrait avoir le droit d'interdire à son voisin de construire un bâtiment qui bloquerait la lumière du soleil. Les propriétaires de servitudes affirmatives ont généralement le droit de traverser la propriété d'un voisin.

Comment les servitudes sont créées

Typiquement, les servitudes sont créées par concession expresse. Cependant, les servitudes sont également créées par nécessité. Par exemple, si une parcelle de terrain serait autrement enclavée, un tribunal accordera au propriétaire du bien enclavé le droit de traverser le terrain de son voisin. Les tribunaux impliquent également des servitudes d'usage antérieur.

Droit de passage

Entreprises publiques, comme les compagnies de chemin de fer et de services publics, sont accordés le droit de passage par le fédéral, gouvernements des États et des villes. Par exemple, Titre 43, L'article 934 du Code des États-Unis accorde un droit de passage sur les terres publiques aux compagnies de chemin de fer constituées en société. Les entreprises de services publics se voient souvent accorder le droit de passage pour installer des lignes électriques par les gouvernements locaux.

Différences

La différence entre une servitude et un droit de passage est qu'une entreprise ayant un droit de passage est généralement propriétaire du terrain sur lequel le droit de passage passe. Par exemple, le terme « droit de passage » dans un contexte ferroviaire fait référence au terrain lui-même. Cela diffère d'une servitude en ce que les servitudes accordent simplement le droit d'utiliser la propriété d'autrui; le terme « servitude » fait référence au droit d'utiliser la terre d'autrui, pas la terre elle-même.