Comment fonctionne un acte silencieux ?

Protéger le titre de votre propriété peut engager une action en justice, en fonction de la contestation de vos droits de propriété. actes silencieux, connu sous le nom d'actions de titre silencieux, sont utilisés pour « calmer » l'opposition aux droits de propriété sur une propriété. Si vous n'êtes pas tout à fait sûr que votre titre est exempt de toutes charges ou défis connus ou inconnus, le dépôt d'une action de titre silencieux est la façon de procéder dans de nombreux cas.

Faire taire les revendications de propriété

Si une autre personne prétend avoir un intérêt de propriété dans votre propriété, vous devrez peut-être déposer une action en justice discrète pour réfuter sa réclamation et résoudre toute question concernant le propriétaire de votre propriété. Par exemple, s'il n'y a pas d'enregistrement ininterrompu de la propriété en raison de l'absence de dépôt d'acte ou du décès des anciens titulaires de titre, vous pouvez déposer une action de titre tranquille pour éliminer tout doute sur les charges précédentes.

Supprimer les nuages ​​sur le titre

Sans titre clair, vous ne pourrez peut-être pas vendre ou refinancer votre maison, parce que les nouveaux propriétaires ou titulaires de privilèges peuvent voir leurs droits sur la propriété contestés par une autre partie. Parfois, une action de titre silencieuse est un processus procédural uniquement. Par exemple, si vous avez remboursé le prêt de votre logement, la société de prêts hypothécaires peut avoir omis d'effacer votre titre du privilège. Si le prêteur n'est plus en affaires ou n'est pas joignable, vous pouvez déposer une action de titre silencieux pour supprimer ce nuage sur votre titre.

Dépôt d'une action de titre silencieux

Une action en titre discret est une action en justice intentée devant un tribunal contre toute personne qui menace de devenir propriétaire de votre propriété, mais qui n'a aucun droit de propriété. Parfois, le défendeur est une personne ou une entité inconnue parce qu'il y a une incohérence dans l'historique du titre qui doit être effacé. S'il n'y a pas de partie à signifier dans le dépôt de titre silencieux, une annonce est placée dans le journal, essentiellement informer tous les occupants de la zone locale de vos intentions. Si personne ne se présente comme défendeur à votre demande, votre titre sera dégagé de tout litige qui pourrait survenir à son encontre dans le passé.

Rôle du MERS dans le suivi des prêteurs

Les systèmes d'enregistrement électronique des hypothèques, ou MERS, a été créé par des prêteurs hypothécaires pour suivre les changements de détenteurs de privilèges et d'agences de service au fur et à mesure que les prêts sont vendus dans l'ensemble de l'industrie. Le MERS permet de savoir quelle entreprise détient certaines hypothèques attachées à des propriétés particulières et qui les dessert en collectant les versements hypothécaires pour les prêteurs. Il élimine le besoin de paperasserie volumineuse lorsque les prêts changent de mains, mais il ne dépose pas de notes ou d'actes. Lorsqu'il existe une ligne de nombreux prêteurs et agences de services enregistrés dans le MERS, il peut ne pas être possible de trouver le défendeur à une action de titre tranquille. Par conséquent, dans les saisies initiées par le MERS, vous ne savez peut-être pas quelle entreprise possède physiquement l'acte, et, si une action en titre tranquille est déposée, un défendeur peut ne pas être présent pour revendiquer votre propriété.