Lois sur les biens personnels abandonnés dans l'Ohio

Les locataires quittent parfois leur logement locatif sans emporter avec eux tous leurs effets personnels. Dans certains cas, le propriétaire peut considérer la propriété comme abandonnée et la vendre pour payer les dettes de location. La loi de l'Ohio exige que le propriétaire contacte d'abord le locataire et lui demande de récupérer ses affaires. Vendre simplement les biens du locataire, ou agissant de mauvaise foi, pourrait entraîner la responsabilité du propriétaire pour le coût de la propriété du locataire. Les biens saisis bénéficient d'une protection judiciaire contre une telle responsabilité.

Obligation de protéger les biens

Un propriétaire de l'Ohio a le devoir de protéger la propriété abandonnée d'un locataire pendant au moins 30 jours. Le locateur peut entreposer les biens personnels d'un locataire d'un logement locatif abandonné à un autre endroit, comprenant un casier ou un meuble de rangement, et doit informer le locataire par écrit de l'endroit où il peut réclamer la propriété. Si le locataire ne répond pas, le propriétaire peut vendre ou mettre au rebut les biens personnels du locataire après l'expiration du délai de 30 jours. Un propriétaire peut vendre aux enchères tout bien personnel d'une valeur supérieure à 300 $. De nombreuses municipalités de l'Ohio ont leurs propres ordonnances.

Abandon Clauses de bail

Le bail de l'Ohio peut contenir une clause d'abandon si les parties sont d'accord. Cette clause définit les activités qui constituent l'abandon, y compris une liste des conditions qui doivent se produire pour que le propriétaire considère le bien locatif abandonné. Une clause correctement rédigée établit également comment et où un propriétaire stockera la propriété d'un locataire après la fin du bail. Même si la clause n'est pas exécutoire en justice, il n'y a aucune pénalité directe au propriétaire pour l'inclure dans le contrat de location.

Conflits dans le code de l'Ohio

Les propriétaires ont des problèmes si la clause d'abandon du bail est en conflit avec la loi de l'État. Par exemple, le propriétaire peut disposer des biens personnels du locataire après seulement 10 jours parce que le bail dit qu'il peut, alors que la loi de l'État l'oblige à protéger la propriété du locataire pendant au moins 30 jours. Dans ce scénario, la loi de l'État prévaut. Par ailleurs, le tribunal peut invalider toute clause de bail qu'il juge abusive et diminuer les droits d'un locataire en vertu de la loi. Cela peut rapidement renverser la situation sur les propriétaires et permettre aux locataires de les poursuivre pour récupérer les dommages causés par des biens personnels détruits.

Forclusion et biens abandonnés

Dans certains cas, une famille peut quitter une propriété saisie et ne pas retirer tous ses effets personnels. Le Sheriff, huissier, l'agent de police ou l'agent de police supervisant l'expulsion assure le retrait des biens personnels des biens saisis. La loi de l'Ohio protège le responsable de l'application de la loi de toute action en justice ou responsabilité engagée lors du retrait de biens personnels des locaux lors de l'exécution d'un bref d'exécution du tribunal.