Combien de temps dure un bail rompu au Texas ?

La plupart des locataires concluent un bail avec les meilleures intentions, planifier pleinement de vivre le contrat de location à la propriété, mais les choses arrivent -- les locataires perdent leur emploi, faire face à des dépenses imprévues ou avoir une crise personnelle. Parfois, même les meilleurs locataires se retrouvent avec une expulsion sur leurs dossiers. Malheureusement, une expulsion peut avoir un effet durable pendant plusieurs années.

Expulsions

Une expulsion légale se produit lorsqu'un propriétaire poursuit un locataire pour avoir rompu son bail et que le juge tranche en faveur du propriétaire. Au Texas, un propriétaire peut expulser un locataire pour avoir rompu une clause du bail, comme ne pas payer le loyer. Le propriétaire doit placer un avis de libération sur la porte du locataire et déposer une expulsion auprès d'un tribunal local. Si le tribunal donne raison au propriétaire, l'expulsion contre le locataire devient une affaire publique. Si un locataire rompt un bail et quitte un immeuble locatif, mais le propriétaire ne demande pas d'expulsion, l'expulsion n'apparaît généralement pas dans les archives publiques.

Rapports

Si le propriétaire réclame de l'argent impayé dans une affaire d'expulsion et que le juge décide en faveur du propriétaire, le montant dû peut apparaître comme une dette sur le rapport de crédit du locataire. Experian rapporte que les dettes dues à une expulsion resteront sur le rapport de crédit du locataire pendant sept ans. Certains propriétaires signalent également l'historique de location d'un locataire à des sociétés tierces. Ces sociétés collectent des informations sur le comportement de paiement d'un locataire, y compris les expulsions.

Effet

Si un jugement contre un locataire apparaît sur le rapport de crédit d'un locataire, cela réduira sa cote de crédit. Si le locateur a signalé l'expulsion du locataire à une agence d'évaluation tierce, les futurs propriétaires peuvent avoir accès à ces informations. En rompant son bail, le locataire peut avoir de la difficulté à se qualifier pour un nouveau bail à l'avenir. Si le propriétaire approuve le locataire, il peut lui facturer un dépôt de garantie plus élevé ou un loyer mensuel plus élevé. Une cote de crédit réduite pourrait également affecter la capacité du locataire à se qualifier pour des prêts ou des cartes de crédit.

Considérations

Un locataire avec une expulsion sur son dossier peut améliorer ses chances de louer un nouvel appartement en travaillant directement avec le nouveau propriétaire. Par exemple, le locataire pourrait expliquer les circonstances entourant l'expulsion et fournir des documents montrant qu'il a payé au propriétaire précédent pour tout loyer impayé. Heures supplémentaires, l'expulsion aura moins d'effet sur la cote de crédit du locataire, et le locataire peut avoir plus de facilité à se qualifier pour des prêts ou des cartes de crédit.