Qu'est-ce qu'un privilège principal?

Avant de décider d'acheter une propriété, vous devez avoir une compréhension claire de ce qu'est un privilège de premier rang et des implications qu'il peut avoir sur la stabilité future de vos finances. Le privilège senior comporte plusieurs éléments. Certains, comme son rôle lors de l'achat de votre maison, ne sont pas aussi clairement définis qu'on pourrait le croire. Une planification préalable et une réflexion approfondie vous aideront à rester au fait des choses lorsque vous achetez et éventuellement vendez votre maison.

Définition

Un privilège de premier rang est considéré comme la première et principale hypothèque sur une propriété. Typiquement, il s'agit du montant initial du prêt et il est garanti par la valeur de la propriété. Ce montant sera payé en premier et seules les obligations fiscales peuvent potentiellement interférer. La mort n'efface pas le privilège. L'héritage ne l'annule pas. Seule la vente de l'objet garanti ou le paiement intégral satisfera le privilège de premier rang.

Plusieurs privilèges à l'achat

Il y a des moments où un acheteur n'a pas d'acompte ou n'est pas en mesure de payer les frais de clôture. Dans de nombreux cas, la banque fixera un seul versement hypothécaire, mais en réalité, il existe deux privilèges; un senior pour l'essentiel du prix de vente et un junior pour l'acompte et la clôture. L'acheteur doit toujours se rappeler que le privilège senior a préséance même dans cette situation. Si la maison est vendue plus tard, aucune partie du financement n'irait à la junior tant que le privilège senior n'est pas satisfait. Le propriétaire serait endetté pour tout solde senior restant, puis l'hypothèque junior ou de deuxième rang.

Prêts participatifs

Tandis que le temps passe, vous établirez probablement la valeur nette de votre propriété et vous pourriez envisager de contracter un emprunt sur cette valeur nette. N'oubliez pas que vous devez toujours tenir compte de votre privilège principal. N'empruntez jamais autant sur les capitaux propres que le privilège de premier rang serait menacé si vous aviez des difficultés financières. Un défaut sur votre prêt sur valeur domiciliaire peut forcer votre maison à la forclusion même si vous êtes à jour de vos versements hypothécaires. Puis, l'hypothèque de premier rang doit être payée avant la ligne d'équité.

Position des Jugements

Le dernier point de vue d'un privilège supérieur concerne les jugements. Les jugements sont des décisions de justice contre vous pour un montant financier. Si vous ne pouvez pas payer le jugement, le tribunal imposera une dette à votre domicile. Lorsque vous vendez votre maison, tout doit être payé. Les jugements sont payés après vos première et deuxième hypothèques ou prêts participatifs. Cependant, il existe également des privilèges supérieurs sous forme de jugements. Dans le cas où vous avez plusieurs jugements contre vous, le plus âgé est considéré comme senior et sera payé avant les autres.