La majorité peut-elle présider à la vente d'une propriété héritée ?

Lorsqu'une personne décédée lègue une part de biens immobiliers à plusieurs bénéficiaires, il pourrait léguer un tas d'ennuis. Les bénéficiaires doivent prendre des décisions concernant la propriété, comme qui devrait y vivre et s'ils devraient le vendre. Les litiges sont fréquents, surtout si la propriété a une valeur sentimentale pour certains des bénéficiaires mais pas pour d'autres. Bien que chaque État traite différemment les litiges relatifs à la propriété, dans la plupart des cas, la majorité ne décide pas. Le tribunal décidera si une partie a des motifs juridiques pour forcer un rachat ou une vente.

Quand on veut, on peut

Le testament de la personne décédée détermine la manière dont les biens sont transférés et détenus par les bénéficiaires. De nombreux testaments ordonnent à l'administrateur de la succession de vendre la propriété et de répartir le produit net entre les bénéficiaires. Dans ce cas, les bénéficiaires ne seront jamais propriétaires du bien; ils recevront simplement une somme en espèces équivalente à leur part. Un conflit survient généralement lorsque le testament cède la propriété matérielle à plus d'un bénéficiaire. Désormais, les bénéficiaires doivent décider s'ils gardent le bien ou le vendent, et demander au tribunal de statuer sur tout litige.

Tracer une ligne dans le sable

Ce n'est pas parce que vous avez hérité d'une propriété que vous devez posséder cette propriété pour toujours. Si vous voulez vendre, mais pas votre copropriétaire, vous pouvez déposer une plainte pour "partition". La partition divise physiquement la propriété entre les bénéficiaires. Cela fonctionne bien pour certains types de propriété, comme la superficie des terres agricoles. Cependant, la plupart des maisons résidentielles ne peuvent pas être cloisonnées. Dans ce scénario, le tribunal forcera la vente de la maison et répartira le produit net de la vente entre les bénéficiaires en fonction de leur pourcentage de propriété de la maison. Le tribunal peut ordonner le partage à la demande d'un seul bénéficiaire, même si la majorité préférerait garder le foyer.

L'approche du fusil de chasse

Si vous vous retrouvez victime d'un litige en partage mais que vous souhaitez conserver la propriété, une option est de racheter vos copropriétaires. Connu légalement sous le nom de « partition par évaluation » ou le plus familier « fusil de chasse, " cet arrangement exige que vous disposiez de l'argent ou d'une hypothèque pour racheter vos partenaires. Vous devez nommer un évaluateur pour déterminer un prix équitable pour la maison et un avocat pour remplir les documents juridiques. Si vous ne pouvez pas vous mettre d'accord sur un rachat, le tribunal peut procéder à une vente par tiers.

Négociation et compromis

La partition est un remède difficile qui oblige une partie réticente à renoncer à une propriété qui lui est chère. C'est également coûteux et chronophage - les actions de partition peuvent prendre un an ou plus à résoudre. Avant de choisir cet itinéraire, considérez vos options. Peut-être que les copropriétaires qui souhaitent vendre pourraient transférer la maison au propriétaire qui ne le souhaite pas, en échange d'un remboursement mensuel, fait sur une période de plusieurs années, jusqu'à ce qu'il ait payé le prix d'achat. Peut-être pourriez-vous louer la maison. Bien que la majorité ne puisse pas régner en droit, parvenir à une décision majoritaire à l'amiable préservera durablement la relation que vous entretenez avec vos copropriétaires.