Puis-je emprunter des capitaux propres sur une propriété qui a un domaine viager ?

Un domaine viager vous permet d'avoir votre maison et de la donner aussi. Avec un domaine viager, tu donnes l'acte à ton héritier, donc la propriété ne passera pas par l'homologation, mais vous vous réservez le droit de continuer à y vivre. Dans le domaine viager, la personne à qui vous donnez le titre est connue sous le nom de « reste ». Un viager ne vous empêche pas de refinancer ou de contracter un crédit immobilier, mais vous aurez besoin du feu vert du reste.

Emprunt contre capitaux propres

Après avoir créé un domaine viager, vous et le membre restant avez tous deux une participation dans la propriété. Si vous souhaitez emprunter sur la valeur nette de votre maison, vous devez obtenir le consentement du reste. Si vous louez la maison à plusieurs personnes -- tous vos enfants, par exemple -- chaque homme restant doit être d'accord, car l'emprunt met en danger les biens qu'ils possèdent. Dans certains États, les conjoints des autres ont aussi leur mot à dire. Si même l'un d'eux rechigne, vous ne pouvez pas légalement aller jusqu'au bout du prêt. S'ils en sont satisfaits, vous pouvez emprunter contre la propriété.