Un pré-bail fonctionne-t-il ?

Les propriétaires annoncent parfois la disponibilité d'un pré-bail, ce qui signifie que le locataire peut réserver un logement locatif pour une date ultérieure. Un accord préalable à la location exige qu'un locataire potentiel dépose un dépôt d'argent auprès d'un propriétaire pour réserver un logement locatif. Lorsque le locataire est prêt à emménager, le dépôt de pré-location devient un crédit pour le loyer. Un pré-bail peut fonctionner au profit du locataire, mais cet arrangement favorise souvent le propriétaire.

Réservation anticipée

Certains arrangements préalables à la location fonctionnent bien pour toutes les parties concernées. Il permet au locataire de réserver un logement locatif, afin qu'il puisse commencer à chercher un logement avant de devoir emménager. Si tout se passe bien, le pré-bail ne coûte rien au locataire car il réduit le montant du loyer qu'il doit payer. Cet arrangement permet également au locateur d'obliger le locataire à s'engager dans un logement locatif des mois avant la date d'emménagement prévue.

Pour sa protection, le locataire doit toujours vérifier l'unité locative et s'assurer qu'il veut l'unité avant de déposer un dépôt de pré-location. Un accord écrit doit toujours énoncer les termes de l'accord préalable à la location. Les accords de pré-location sont également populaires dans les villes surpeuplées où des immeubles à appartements sont en construction. Selon Luxury Living, les locataires potentiels aiment signer un pré-bail pour s'assurer qu'un espace sera disponible dans un immeuble d'appartements recherché qui se remplira probablement rapidement lors de son ouverture officielle.

Clause de remboursement

Selon les conditions de pré-location, le locateur peut être en mesure de louer le logement à un autre locataire même si un autre locataire a déposé un dépôt préalable à la location. Si ça arrive, le propriétaire doit généralement rembourser l'argent du dépôt de pré-location. Pendant que le locataire récupère son argent, elle perd la capacité d'utiliser l'argent à d'autres fins pendant le temps que le propriétaire le détient comme dépôt. En outre, le locataire peut se retrouver inopinément et soudainement obligé de chercher un autre logement locatif, selon Financière 4.0.

Obligations contractuelles

Un locataire s'engage dans un logement locatif avec un dépôt de pré-location car il obtient une garantie que le locataire louera le logement tant que le propriétaire le rendra disponible. Un propriétaire profite financièrement de la pré-libération de la propriété, ce qui signifie qu'il y a moins de risque de se retrouver avec des appartements non loués. Le locataire, cependant, peut se retrouver aux prises avec un logement locatif dont il ne veut pas parce que le contrat de pré-location écrit peut même ne pas préciser quel logement le propriétaire réservera pour le locataire. S'il change d'avis, le locataire devra renoncer au dépôt de pré-location si stipulé dans le contrat signé, signale la ligne HOME.

Pouvoir de négociation

Un contrat de pré-bail enlève le pouvoir de négociation du locataire. En effet, le locataire doit emménager ou risque de perdre la caution. Si le propriétaire présente au locataire des conditions de bail défavorables au moment de l'emménagement, le locataire peut ne pas être en mesure d'amener le propriétaire à modifier ces conditions. Sans contrat de pré-location, le locataire peut obliger le propriétaire à modifier les conditions du bail avant de signer le bail. Avec un contrat de pré-location, le locataire doit signer le bail ou perdre le dépôt de pré-bail.