Qu'est-ce qui est généralement requis pour un acompte sur un contrat pour acte ?

Un contrat pour acte, également appelé contrat foncier, permet à ceux qui ne peuvent pas prétendre aux prêts immobiliers traditionnels d'aller de l'avant avec un achat. Dans un acte contractuel, le vendeur demeure responsable des versements hypothécaires et perçoit un montant mensuel prédéterminé de l'acheteur pour l'achat de la maison. Les acomptes sur contrat de propriété sont généralement plus petits que sur les prêts traditionnels.

Contrat pour la méthode de l'acte

Maisons, les terrains et les bâtiments peuvent être des achats sur contrat pour des accords d'acte, indépendamment du fait que le vendeur ait une hypothèque ou qu'il soit propriétaire de la propriété. Un prix d'achat est convenu, un plan de paiement mis en place et un acompte reçu. Une fois les paiements effectués dans leur intégralité, ou l'acheteur est en mesure d'obtenir un financement traditionnel, le titre passe à l'acheteur. Étant donné qu'aucun établissement de crédit professionnel n'est impliqué dans un contrat d'arrangement d'acte, il existe plusieurs possibilités pour établir un montant d'acompte sur la propriété.

Montant forfaitaire

Les vendeurs peuvent exiger un acompte forfaitaire dans le contrat pour l'arrangement de l'acte. La plupart des contrats pour les accords d'acte sont enregistrés dans le bureau des actes de propriété du comté, ce qui contribue à créer une trace écrite de l'accord. Avant que le vendeur ne renonce au contrôle de la propriété en plaçant un document juridique de l'arrangement dans un bureau du gouvernement, il peut demander un acompte en espèces. Alors que les prêteurs traditionnels restreignent la capacité d'un acheteur à emprunter un acompte, il n'y a pas de telles restrictions dans un contrat de vente par acte.

Paiements à l'heure

Une autre approche pour l'achat d'un contrat pour une propriété fondée sur un acte consiste à offrir un acompte à payer par incréments au fil du temps. Par exemple, vous gagnez 200 $, 000 offre sur une maison avec 20 pour cent vers le bas, mais les 20 % d'acompte seront payés à 10 $, 000 par an pendant les 4 ans du contrat. Offrir un acompte aussi important peut inciter le vendeur non seulement à accepter une vente par contrat de terrain, mais aussi d'accepter les paiements pour l'acompte. Il est important que l'acheteur ne promette pas plus qu'il ne peut payer sur le temps demandé pour l'acompte, comme de nombreux contrats d'actes contractuels permettent au vendeur de garder tout l'argent reçu et de saisir l'acheteur si l'acheteur est en retard sur un seul paiement mensuel.

Montant

Les acomptes sur les propriétés contractuelles ne sont généralement pas aussi importants que les acomptes pour le financement traditionnel. Les établissements de crédit traditionnels ont fixé les pourcentages qu'ils exigent pour les acomptes. Contrat pour les vendeurs d'acte ne sont pas liés par de telles normes. En outre, de nombreux acheteurs abordent un contrat de vente par acte parce qu'ils n'ont pas assez d'acompte pour obtenir un financement traditionnel. Parce qu'ils n'ont pas le montant typique, ils ont besoin que le vendeur accepte un acompte réduit.