Comment faire une lettre d'entente pour vendre une maison

Une lettre d'accord pour vendre une propriété résidentielle n'a pas besoin d'utiliser un formulaire de vente pré-imprimé standardisé, mais il doit inclure un certain nombre d'éléments spécifiques pour être considéré comme un contrat de vente légal. Les contrats pré-imprimés approuvés par des organisations immobilières professionnelles incluent généralement toutes les exigences d'un contrat légal, mais ces contrats ne sont disponibles que pour les agents immobiliers membres. Passez en revue toute lettre de contrat avec un courtier immobilier agréé ou un membre du barreau spécialisé en droit immobilier dans l'État où se trouve la propriété pour vous assurer que le contrat comprend toutes les exigences nécessaires pour une vente valide.

Étape 1

Commencez à rédiger la lettre d'accord en incluant une description de la propriété. Obtenir une copie légale de l'acte de concession de maison pour localiser cette information. L'assesseur du comté ou le bureau du trésorier conserve les actes de subvention légale. Copiez la description de l'acte et incluez également l'adresse exacte et le numéro de parcelle de l'acte de concession.

Étape 2

Ajoutez les noms des propriétaires légaux proposant la maison à vendre et une description des limites de la propriété à la lettre d'accord. Commandez et examinez une copie du rapport sur le titre résidentiel pour obtenir cette information. Les rapports sur les titres suivent la piste officielle des titres pour une propriété spécifique, incluant tous les propriétaires depuis la construction de la propriété. Le document comprend également une carte physique du bien avec des limites claires. Il précise également les éventuelles conditions particulières attachées au terrain de la propriété, y compris les restrictions de services publics et les servitudes foncières et le zonage d'utilisation de la structure. Incluez ces informations dans la lettre d'accord, si des conditions particulières s'appliquent à la maison et à la parcelle.

Étape 3

Ajoutez les conditions de la vente à la lettre. Incluez également le montant des ventes, type de prêt hypothécaire choisi par l'acheteur, montant du dépôt de l'acheteur et les sociétés d'entiercement et de titre que l'acheteur et le vendeur choisissent pour aider à la vente de la maison au document d'accord.

Étape 4

Ajoutez des conditions de vente spéciales et une date de clôture de la vente à la lettre d'accord. Certains États exigent également un certain nombre de divulgations à domicile énumérant les risques potentiels associés à la maison, y compris l'utilisation de toute peinture au plomb dans la structure. Le fédéral, les gouvernements des États et des comtés ont tous des exigences de divulgation dans de nombreuses zones géographiques. Ajoutez toute divulgation requise au contenu de la lettre.

Étape 5

Demandez à tous les propriétaires figurant sur l'acte de subvention du logement et sur le prêt hypothécaire (le cas échéant) de signer la lettre de vente et de parapher chaque page de l'accord formel.

Étape 6

Déposer la lettre d'accord, rapport de titre et toute divulgation de domicile requise par l'État avec la société d'entiercement. La plupart des États exigent que la lettre comporte également un cachet de notaire et un endossement pour garantir que les signatures correspondent à celles de l'acheteur et du vendeur légaux.

Conseil

Bien que la représentation de la société d'entiercement ne soit pas requise pour vendre une propriété résidentielle, l'agence propose une partie neutre pour l'acheteur et le vendeur afin de s'assurer que la transaction respecte les lois et les exigences immobilières de l'État.

Choses dont vous aurez besoin

• Accorder une copie de l'acte

• Rapport de titre résidentiel