Comment vendre votre maison malgré vos enfants désordonnés

Il faut beaucoup de pièces mobiles pour vendre une maison, et cela peut être frustrant lorsqu'une ou plusieurs de ces pièces mobiles ne restent tout simplement pas immobiles. Je parle des enfants. Les enfants qui, malgré tous vos efforts pour présenter votre maison dans son état optimal, ne vous en foutez pas que maman et papa essaient de faire une vente.

Mais il y a encore de l'espoir. Comme le dit le vieil adage, si vous ne pouvez pas les battre (et vous ne pouvez certainement pas), rejoignez-les - avec ces conseils utiles sur la façon de vendre votre maison malgré vos enfants désordonnés.

Effectuer une purge avant que la maison ne soit mise sur le marché

Votre maison est à vendre, ce qui signifie que vous déménagez probablement bientôt. C'est maintenant le meilleur moment pour réduire votre encombrement afin que vous n'ayez pas à traîner tous ces déchets d'une maison à l'autre. Prévoyez une semaine pour organiser votre purge, puis emballez et expédiez tout ce dont vous ne voulez plus ou dont vous n'avez plus besoin.

« On se retrouve avec beaucoup de bagages au cours de notre vie, et bien que beaucoup de ces objets aient une valeur sentimentale, c'est à peu près la seule chose qu'ils valent, ", explique l'agent immobilier texan Abigail Vytlacil. « Donnez ce que vous pouvez, jetez ce que vous ne pouvez pas. Puis, réduisez encore plus le contenu de votre maison en stockant tout ce qui n'est pas utilisé. Planches de surf, vélos, vêtements d'hiver, uniformes et équipements de baseball, clubs de golf — éloignez-vous le plus possible, En dehors de la maison, que possible. (Voir aussi :Mes 16 façons préférées de se débarrasser de l'encombrement)

Faites nettoyer la maison par un professionnel

Enfants ou pas, une maison bien vécue a des années d'accumulation de poussière et de saleté dans les coins et les endroits difficiles d'accès. Un nettoyage en profondeur donnera cet éclat supplémentaire pour impressionner les acheteurs. Bien qu'il soit plus coûteux d'engager un service de nettoyage professionnel que de le faire vous-même, c'est mieux. C'est sans tracas pour vous, et vous pouvez sortir les plus petits pour la journée pendant que le service opère leur magie. Vous passerez du temps de qualité avec vos enfants au lieu de crier sur les petits bougres parce qu'ils continuent de traîner la boue sur le sol que vous avez fraîchement nettoyé.

À la fois, faire nettoyer les tapis. Enlever les taches et les odeurs des tapis est tout aussi important que tout ce que vous embellirez dans la maison pour faire bonne impression.

Retouchez ou repeignez les murs et les portes dans les zones à fort trafic

Un peu de peinture fait un long chemin pour rafraîchir les murs, des portes, et les plinthes qui ont rencontré vos enfants et animaux de compagnie au fil des ans. Vous ne remarquerez peut-être même pas à quel point ces zones sont devenues sales, mais approchez-vous et vous conviendrez qu'ils ont besoin de s'occuper. (Voir aussi :4 couleurs de peinture qui peuvent augmenter la valeur de votre maison)

Organiser les armoires et les placards

Les acheteurs voudront absolument regarder dans vos armoires et placards pour avoir une bonne idée du type d'espace avec lequel ils doivent travailler. Donc, prenez le temps de ranger ces zones. Pliez et rangez les vêtements dans les placards (un bon moment pour éliminer l'encombrement ici, trop; donnez tout ce que vos enfants n'ont pas porté depuis un certain temps ou des articles qui ne leur vont plus), et débarrassez-vous de tous les aliments périmés et des sacs/contenants ouverts dans le garde-manger. Rationalisez le contenu de vos armoires de cuisine - jetez la vaisselle que vous n'utilisez pas ou que vos enfants sont devenues trop grandes - pour rendre les étagères plus esthétiques en un coup d'œil.

Concentrez-vous sur les zones à nettoyer en fonction du type d'acheteur

Si les acheteurs potentiels qui visitent pour une exposition ne sont pas des parents, concentrez-vous sur le nettoyage des zones où se trouvent l'œuvre proverbiale de vos enfants. Ces acheteurs veulent savoir à quoi ressemblera la maison pour eux, pas une famille de quatre. De même, si vous montrez aux parents, concentrez-vous davantage sur les lieux de rassemblement familial qui seront les plus importants pour eux.

« Si quelque chose va être compliqué, que ce soient les vraies chambres des enfants qui sont en désordre, », ajoute le courtier immobilier basé au Michigan, Jon Boyd. « Je n'ai jamais eu d'acheteurs qui n'achètent pas une maison à cause de l'état des chambres des enfants. Cependant, s'il y a des déchets ou du désordre dans la cuisine, salles de bains, coins repas, et pièces à vivre, ça va être un défi.

Éloignez l'attention des acheteurs des zones à problèmes

Ouvrez vos stores et rideaux pour laisser entrer le soleil; de nombreux acheteurs sont attirés par la qualité de l'éclairage naturel d'une maison, et cela peut les distraire des affaires de vos enfants qui traînent. Créez des points focaux dans les pièces les moins attrayantes en utilisant l'art, fleurs, ou des miroirs, ce dernier peut également aider à étendre apparemment l'espace grâce à l'illusion d'optique. Tout ce qui fonctionne. (Voir aussi :8 façons de mettre en scène votre maison sans embaucher un pro)

Offrez des incitatifs à vos enfants pour qu'ils gardent leur chambre propre

Oui, Je vous dis de soudoyer vos enfants. Augmentez leur allocation pour vous aider à garder la maison bien rangée. Le résultat final rapportera beaucoup plus que les quelques dollars supplémentaires que vous déboursez par semaine pour garder vos enfants en ligne.

Gardez les chambres des enfants bien éclairées

Si vous n'avez pas de baguette magique pour renvoyer tous les déchets de la chambre de vos enfants sous le lit, utiliser une ampoule.

« Assurez-vous que l'interrupteur près de la porte fonctionne dans les chambres des enfants, et assurez-vous que c'est une ampoule raisonnablement lumineuse, " suggère Boyd. " Une chambre bien éclairée mais en désordre n'arrêtera pas un acheteur motivé, mais une chambre en désordre mal éclairée pourrait leur donner des doutes.

Utilisez des bacs pour ramasser et ranger le fouillis en un clin d'œil

Si vous manquez de temps avant une projection et que tout ce que vos enfants possèdent est réparti dans votre maison, utiliser des sacs pour ramasser rapidement le désordre et les jeter dans le garage, sous-sol, ou grenier. Cette astuce smarty-pants est une gracieuseté de l'agent immobilier Denise Supplee, co-fondateur et directeur des opérations de Spark Rental.

« Je dis aux clients d'acheter un tas de sacs non transparents, " elle dit. « Gardez-les à portée de main. Demandez à votre agent de vous donner un aperçu des projections d'une heure environ. Prends tout ce qui est par terre, les tables, des lits, et jetez-le dans les bacs. Empilez-les soigneusement. Les gens s'attendront à les voir parce que vous déménagez.

Fixez des heures précises pour les projections afin que vous puissiez toujours vous préparer à l'avance

Vous aurez une meilleure chance de garder le chaos familial sous contrôle si vous discutez avec votre agent immobilier d'un horaire fixe pour les visites, avec des horaires disponibles en semaine et le week-end. Si vous savez qu'il y aura des projections le dimanche de 12h à 14h. et les mercredis de 18h à 19h, par exemple, vous pouvez planifier à l'avance et rester préparé.

Demandez de l'aide pour faire sortir les enfants de la maison

Il est difficile d'obtenir le bon sens lorsque vos enfants viennent juste derrière vous pour gâcher ce que vous avez fait. Pourquoi ne pas les mettre en gage sur leurs grands-parents ou sur une tante ou un oncle préféré pour l'après-midi ? Ils passeront du temps avec quelqu'un qu'ils apprécient (et apprécieront probablement d'être un peu gâtés), et vous pouvez vous concentrer sur votre longue liste de tâches de préparation à la présentation.

Créez un « livre d'achat » pour mettre en valeur ce que vous aimez dans votre maison

Si vous n'avez pas le temps d'arroser la maison d'eau de javel ou de donner l'impression que la bonne vient de partir, renforcez vos efforts avec un livre de photos de votre maison sous son meilleur jour - y compris des photos avant et après si vous avez apporté des améliorations - pour aider les acheteurs à voir le plein potentiel de la maison.

« Ajoutez un petit plus à vos présentations en créant un classeur ou un « livre de l'acheteur » qui montre pourquoi vous avez aimé la maison, ce que c'est que de vivre dans la région, les choses que votre famille aime faire, et d'autres informations pertinentes pour un nouveau propriétaire comme les services publics moyens, cotisations syndicales, et tout autre élément qui les aiderait à prendre une décision éclairée plus rapidement, ", dit Vytlacil. « Cela peut sembler banal, mais vous seriez surpris de voir à quel point ces petites touches affectent un acheteur potentiel.

Laissez votre famille aller et venir en utilisant une seule porte

Vous réduirez considérablement votre charge de travail de nettoyage si vous limitez l'accès de votre famille à la maison à une seule entrée pendant qu'elle est sur le marché. Moins de chemins d'entrée équivaut à moins de saleté et de saletés extérieures qui pénètrent dans votre maison à partir de plusieurs directions.