5 façons de rompre un bail

Nous venons de terminer la haute saison des déménagements (15 mai-31 août), un moment où plus de 65% des déménagements de l'année se produisent.

Même si vous venez de passer des mois à planifier et à préparer votre emménagement dans une nouvelle maison ou un nouvel appartement, Parfois, la vie est un peu bouleversante et vous avez un besoin soudain de sortir du bail que vous venez de signer.

Même si votre raison semble valable – décrocher un emploi de rêve ou une grossesse surprise qui nécessite un espace plus grand – votre propriétaire ne vous laissera probablement pas sortir du bail sans pénalité.

Cependant, il y a parfois des trous de boucle pour contourner cela.

Déballer, un site de comparaison de prix et un outil de réservation en ligne pour les consommateurs à la recherche d'une entreprise de déménagement réputée, a fourni cinq conseils utiles si vous avez vraiment besoin de déménager (encore une fois !) :

Trouver quelque chose qui ne va pas

Selon le degré de rigueur de votre propriétaire et/ou de votre société de location, cela pourrait s'avérer une tâche extrêmement difficile.

Si votre propriétaire a toujours résolu les problèmes rapidement, et vous n'avez aucune plainte documentée, alors même votre avocat peut vous dire qu'il n'y a aucun moyen de sortir sans pénalité.

Cependant, s'il a promis d'installer une clôture l'été dernier, ajouter plus d'isolant avant l'hiver, ou vous procurer un nouveau tapis et jamais suivi, alors vous pouvez avoir un cas.

Si vous avez eu des problèmes avec un voisin perturbateur et que le propriétaire n'a rien fait pour intervenir, vous pouvez avoir une raison valable qui tiendra en cour.

Évidemment, s'il y a quelque chose qui ne va vraiment pas avec la propriété et que le propriétaire ne l'a pas réparé, alors vous avez le droit légal de quitter sans pénalité.

Revoir le contrat pour la clause de résiliation

Si vous n'êtes pas à l'aise pour revoir votre bail, contactez quelqu'un de votre organisation locale de défense des droits des locataires ou du bureau local d'aide juridique. Vous paniquez peut-être pour rien.

De nombreux propriétaires ajoutent aujourd'hui une clause de résiliation anticipée dans leur bail pour le rendre équitable pour le locataire; cela diminue le risque de faire face à une énorme surprise lorsqu'ils découvrent un locataire tout simplement disparu.

Votre bail peut vous permettre de résilier avec un préavis de 60 jours pour le déménagement, changement de vie majeur, ou si vous devez devenir l'aidant d'un être cher.

Sous-louer

La sous-location n'est pas toujours une option, mais c'est peut-être. Si votre bail stipule expressément que vous ne pouvez pas sous-louer, ne vous embêtez pas à essayer.

Cependant, si vous êtes autorisé à sous-louer légalement, assurez-vous de trouver un locataire en qui vous pouvez avoir confiance car vous êtes toujours légalement responsable de la propriété.

Vous voudrez vous assurer que votre locataire paie à temps, afin que vous puissiez payer le propriétaire (conseil :rendez son loyer dû un jour au milieu du mois pour vous assurer de l'avoir à temps).

Une exception à la sous-location et à l'organisation du nouveau locataire peut se produire si votre propriétaire autorise le nouveau locataire à postuler, verser un dépôt de garantie, et signer leur propre bail.

Être honnête

Votre propriétaire peut ne pas être content que vous rompiez le bail, mais si vous êtes honnête sur le raisonnement et que vous leur donnez un préavis suffisant, vous pourrez peut-être vous mettre d'accord sur les frais.

Outre, si vous lui donnez 60 jours et lui permettez de montrer l'appartement et qu'il est en mesure de trouver un locataire, il ne pourra pas vous facturer de frais supplémentaires.

Malheureusement, vous devrez peut-être dire au revoir à votre dépôt de garantie, quoi qu'il arrive.

Payer les frais

Si vous avez essayé tout ce à quoi vous pouvez penser et que votre propriétaire est toujours déraisonnable, vous pouvez rester et vivre là-bas jusqu'à la fin du bail, ou payer les frais qu'il exige pour résilier.

Certains contrats peuvent indiquer clairement que les pénalités ne dépasseront pas 60 ou 90 jours de loyer, Cependant, certains peuvent exiger que vous payiez le solde complet.

Dans ce cas, faire des folies avec un avocat peut être dans votre meilleur intérêt.

« Les 5 meilleures façons de rompre un bail » a été fourni par Unpakt.com

Unpakt est un site de comparaison de prix pour les consommateurs à la recherche d'une entreprise de déménagement. Offrir une plateforme où les consommateurs ont accès à des déménageurs présélectionnés, des avis de consommateurs et des devis exacts plutôt que des estimations, Unpakt apporte de la transparence à une industrie qui était auparavant connue pour son incertitude. Unpakt est LA prochaine grande innovation dans l'industrie du déménagement.