Que sont les FPI de détail ?

Les FPI de détail sont un type de FPI qui possède et gère des propriétés de vente au détail dans les quartiers d'affaires centraux et les zones haut de gamme. Elle loue les surfaces commerciales à des locataires souhaitant créer des galeries marchandes, épiceries, boutiques, etc. Les FPI de détail gagnent de l'argent en louant des locaux aux locataires, qui paient mensuellement, trimestriel, ou loyer annuel à la société de FPI.

Les commerces sont des investissements attractifs, et ils constituent la plus grande catégorie d'investissements aux États-Unis. Lors du développement de propriétés commerciales, la plupart des biens immobiliersImmobilierLes biens immobiliers sont des biens immobiliers qui se composent de terrains et d'améliorations, qui comprennent des bâtiments, agencements, routes, structure, et les systèmes utilitaires. Les droits de propriété donnent un titre de propriété à la terre, améliorations, et les ressources naturelles telles que les minéraux, les plantes, animaux, l'eau, etc. concentrez-vous sur le fait que le locataire principal le plus fort possible devienne le premier locataire de l'immeuble.

Les locataires d'ancrage sont souvent associés au prestige. La reconnaissance du nom est une attraction majeure pour les clients et les locataires, qui peut être un grand magasin, chaîne de magasins de détail, ou un magasin d'amélioration. Une FPI commerciale peut également acheter des propriétés commerciales en difficulté, telles que des centres commerciaux, dans l'espoir de les redresser et d'attirer des locataires désirables capables de respecter leurs obligations de loyer mensuelles.

Résumé rapide

• Les FPI de vente au détail possèdent et gèrent des immeubles de vente au détail qui sont loués à des centres commerciaux, épiceries, centres de sortie, boutiques, etc.
• Les FPI de détail louent des espaces de vente au détail à des locataires qui sont tenus de payer un loyer mensuel et une part des dépenses d'exploitation de la propriété.
• La détention d'actions dans des FPI de détail offre aux investisseurs la possibilité de générer des rendements élevés, car les propriétés de détail s'apprécient au fil du temps.

Comment fonctionnent les FPI de détail

Un modèle d'affaires de FPI immobilier commercial se concentre sur le développement, acquérir, gérant, et la possession d'une propriété commerciale. La société peut développer et gérer la propriété grâce à une équipe de gestionnaires immobiliers expérimentés et générer des revenus pour la société.

Parfois, une FPI commerciale peut également conclure un contrat avec d'autres sociétés immobilières pour gérer leur portefeuille d'immeubles commerciaux. La société sera chargée de trouver de nouveaux locataires et de percevoir les revenus locatifsRevenu courant (investissements immobiliers)Le revenu courant est une stratégie d'investissement qui donne aux investisseurs une exposition à des paiements supérieurs à la moyenne. Les revenus actuels les plus courants sont axés sur les locataires existants au nom des propriétaires. Le FPI de détail reçoit alors un pourcentage des revenus locatifs, sur la base de l'accord initial avec les propriétaires.

Tous les revenus locatifs perçus sur les propriétés détenues par le FPI, commissions gagnées sur la gestion d'autres propriétés commerciales, et les bénéfices de la vente de propriétés commerciales sont distribués aux investisseurs. Par la loi, Les FPI sont tenues de distribuer la majorité des revenus annuels nets à leurs actionnaires sous forme de dividendes. Dividende Un dividende est une part des bénéfices et des bénéfices non répartis qu'une entreprise verse à ses actionnaires. Lorsqu'une entreprise génère un bénéfice et accumule des bénéfices non répartis, ces bénéfices peuvent être soit réinvestis dans l'entreprise, soit versés aux actionnaires sous forme de dividendes. les trois quarts des revenus devraient être générés par des activités liées à l'immobilier telles que le loyer, vente de propriétés, et opérations connexes.

Une entité de FPI de détail devrait également être structurée comme toute autre société imposable entièrement constituée d'un conseil d'administration/de fiduciaires, des employés, et une constitution. Enfreindre l'une des lois promulguées par le Congrès américain privera la FPI de détail de certains des avantages dont bénéficient les FPI. L'un des avantages est l'exonération de l'impôt sur les sociétés et de l'impôt fédéral. Le revenu n'est taxé au niveau des actionnaires qu'après distribution aux actionnaires, qui sont tenus de déclarer les revenus lors de la déclaration des impôts.

Types de FPI de détail

Voici les principaux types de FPI de détail :

1. FPI de détail de centre commercial

FPI de centres commerciaux, également connu sous le nom de FPI de centre commercial, sont une excellente opportunité d'investissement pour les investisseurs à la recherche de rendements solides et de rendements de dividendes supérieurs à la moyenne. À mesure que le secteur de la vente au détail évolue, les FPI des centres commerciaux offrent un plus grand potentiel de croissance. Les centres commerciaux ont tendance à louer leur espace à long terme avec des augmentations de loyer périodiques, ce qui assure aux investisseurs des revenus continus au fil des ans.

Aussi, les centres commerciaux sont diversifiés en termes de locataires, et ils peuvent accueillir un grand nombre de locataires en même temps. Si l'un des locataires change d'emplacement, il y aura un petit effet sur les revenus, et l'espace peut être rempli en peu de temps en raison de la forte demande d'espace commercial. Outre les revenus locatifs, les centres commerciaux gagnent également de l'argent grâce à d'autres services tels que les frais de stationnement, piscines, salles de conférence, etc.

2. FPI de détail autonomes

FPI de détail autonomes, également connu sous le nom de FPI à loyer net, offrir des espaces locatifs aux locataires sur une base à long terme. Ils louent des locaux à des locataires qui offrent un produit ou un service dont ils ont besoin de façon régulière, comme les restaurants, théâtres, centres de remise en forme, pharmacie, et magasins de proximité. Ces locataires sont généralement stables, et ils louent l'espace pour une longue période, comme un bail de 10 ans ou un bail de 20 ans.

L'accord signé entre les locataires et la FPI à bail net oblige les locataires à payer les loyers mensuels, plus d'autres dépenses, tels que l'assurance. Les assureurs de biens et d'accidents Les assureurs de biens et d'accidents (P&C) sont des sociétés qui offrent une couverture sur les actifs (par exemple, loger, auto, etc.) ainsi qu'une assurance responsabilité civile en cas d'accident, blessures, et les dommages causés à d'autres personnes ou à leurs biens., coûts de maintenance, et impôts. Puisque les locataires sont bien établis dans leurs industries, il y a une faible probabilité que ces locataires fassent défaut sur leur mensualité, trimestriel, ou obligations annuelles.

En outre, puisque ces locataires couvrent la plupart des dépenses d'exploitation, le FPI est à l'abri d'une flambée des charges d'exploitation, rendre les flux de trésorerie plus prévisibles. La nature des FPI de détail indépendantes en fait une opportunité d'investissement attrayante pour les investisseurs qui recherchent un retour sur investissement toujours élevé.

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