Ce que vous devez savoir sur les associations de propriétaires

Quand mon mari et moi pensions acheter une maison, nous avons visité une belle maison qui se situait dans le bas de notre budget. C'était magnifique. Il y avait des appareils haut de gamme et les propriétaires l'avaient complètement mis à jour. Nous ne pouvions pas croire le prix, ou qu'il était sur le marché depuis des semaines.

Nous avons dit à l'agent immobilier que nous étions intéressés et prêts à faire une offre et c'est à ce moment-là qu'elle nous a dit que la maison faisait partie d'une association de propriétaires (HOA). Elle a sorti un énorme classeur avec les règles du HOA, y compris quel type d'herbe nous pourrions planter, quel type de clôture était autorisé, et de quelles couleurs nous pourrions peindre notre maison.

Finalement, elle a largué une bombe de plus :les frais mensuels de HOA s'élevaient à 600 $ par mois. Nous avons rapidement abandonné toute idée d'acheter cette maison, mais c'était une leçon bien apprise.

Notre expérience n'est pas unique. Les HOA sont de plus en plus fréquents, et ils peuvent être coûteux. Voici ce que vous devez savoir sur les HOA avant d'acheter une maison. (Voir aussi :Comment traiter avec un voisin grossier)

Les HOA peuvent être coûteux

Les HOA sont des organes directeurs résidentiels qui fournissent certains services aux propriétaires de la communauté. Ils sont le plus souvent observés dans les complexes de condominiums ou les communautés de maisons en rangée, mais certains quartiers de maisons unifamiliales peuvent avoir un HOA, trop.

Les HOA peuvent être très coûteux. Selon Investopedia, les frais mensuels moyens de HOA sont de 200 $, pourtant, il peut facilement atteindre 700 $ par mois. Ce montant est complètement distinct de votre versement hypothécaire, impôts, et assurance habitation. Un HOA peut augmenter considérablement votre facture mensuelle de logement.

Les HOA varient d'une communauté à l'autre

Dans certaines communautés, Les HOA fournissent de nombreux services précieux. Ils peuvent tondre votre pelouse, entretenir les extérieurs des bâtiments, fournir une piscine communautaire, et établir des règles sur l'apparence de la communauté.

D'autres HOA sont plus simples; ils ne peuvent entretenir que des espaces communs et vous êtes responsable de votre propre aménagement paysager. Parce qu'ils peuvent varier tellement d'une communauté à l'autre, il est important de faire vos recherches et de comprendre ce qui est inclus dans vos frais.

Les HOA peuvent affecter votre demande de prêt hypothécaire

Lorsque vous êtes prêt à acheter une maison, vous devrez inclure les renseignements sur la maison dans votre demande de prêt hypothécaire. Outre des facteurs tels que votre revenu, acompte, et le prix de vente de la maison, le prêteur hypothécaire vous posera également des questions sur les frais HOA.

Les sociétés de prêts hypothécaires incluront le coût du HOA dans leur évaluation de votre demande. Si les frais HOA aggravent votre ratio dette/revenu, ils ne vous accorderont pas de prêt.

Que se passe-t-il si vous prenez du retard sur les paiements HOA ?

Selon l'endroit où vous habitez, les conséquences d'un retard dans vos paiements HOA peuvent être graves.

Lorsque vous manquez un paiement pour la première fois, votre HOA peut vous facturer des frais de retard. S'ils ne reçoivent toujours pas de paiement, ils peuvent envoyer votre dette aux collections, ce qui peut endommager votre rapport de crédit. Ils peuvent également vous interdire d'utiliser les équipements communautaires, comme la piscine du quartier ou le centre de fitness, jusqu'à ce que vous payiez ce que vous devez.

Un HOA peut également déposer un privilège sur votre propriété. Cela signifie que si vous vendez la maison, le HOA obtient sa part avant que vous ne receviez l'argent de la vente.

Certains États autorisent également un HOA à expulser les propriétaires s'ils deviennent défaillants sur leurs paiements. Et dans certaines régions, ils peuvent même saisir votre propriété.

Ces conséquences peuvent avoir des effets durables, et peut vous coûter des milliers de frais de retard, frais d'intérêts, et même des frais juridiques. C'est pourquoi il est si important de s'assurer que le paiement HOA est bien dans votre budget avant d'acheter une maison.

Faire votre recherche

Acheter une maison est une décision importante. Outre des facteurs tels que le prix, district scolaire, et impôts, assurez-vous de rechercher le HOA de la communauté et ses règles. Selon votre région, vos frais HOA peuvent ajouter des milliers de dollars à vos coûts de logement et peuvent causer beaucoup de maux de tête.