Qu'advient-il de votre appartement lorsque votre propriétaire obtient le démarrage

Trouver la location parfaite pour vous et votre famille est déjà assez difficile. Après avoir parcouru des centaines d'annonces, appartements de tourisme, et enfin emménager, la dernière chose dont vous voulez vous soucier est un problème avec la propriété. Au lieu, vous voulez vous concentrer sur la transformation de votre nouvelle location en maison.

Malheureusement, la plupart des locataires ne savent pas si leur propriétaire s'acquitte des versements hypothécaires de l'immeuble jusqu'à ce qu'il soit trop tard. Au lieu, vous ne le saurez peut-être qu'une fois la propriété saisie. Quand cela arrive, cela signifie généralement que votre bail n'est plus valide.

Avant de commencer à paniquer, il est important de savoir que les locataires ont des droits, même en cas de saisie. Voici ce que vous devez faire si vous découvrez que la propriété de votre propriétaire est saisie.

1. Comprendre les protections des locataires

La plupart des États ont mis en place leurs propres lois sur la protection des locataires. Par exemple, en Floride, vous pouvez rester dans votre logement loué pendant le processus de saisie, qui peut durer plusieurs mois. A la fin de la procédure, vous devrez probablement trouver un autre endroit où vivre. Si la maison saisie est vendue, le nouvel acquéreur peut vous proposer les options suivantes :

• Conclure un nouveau contrat de location. Si le nouveau propriétaire a l'intention d'utiliser la maison comme immeuble de placement, ils peuvent vous proposer de rester si vous signez un nouveau bail avec eux.

• Déménagez dans 30 à 90 jours. Le nouveau propriétaire pourrait ne pas vouloir traiter avec les locataires. Si c'est le cas, ils doivent vous fournir un avis écrit vous demandant de partir avant une certaine date. Selon l'endroit où vous habitez, ce délai de préavis peut aller de 30 à 90 jours.

Le département américain du Logement et du Développement urbain dispose d'une base de données consultable sur les droits des locataires dans chaque État de chaque État. Vous pouvez utiliser cette base de données pour trouver des informations spécifiques sur les protections des locataires dans votre région.

2. Documentez toute la correspondance

Si votre propriétaire vous envoie des avis ou des offres, comme vous offrir de l'argent pour déménager plus tôt afin d'accélérer le processus de saisie, documenter l'heure, Date, et les points clés de chaque conversation. Quand c'est possible, avoir toutes les conversations et négociations par e-mail afin qu'il y ait une trace écrite.

3. Envisagez les options juridiques

Lorsque vous concluez un bail, votre propriétaire est tenu de respecter ces conditions. Si le propriétaire est en retard dans ses paiements et en défaut sur son hypothèque, ils violent ces termes. Vous pourrez peut-être poursuivre votre propriétaire devant la Cour des petites créances pour récupérer les pertes, comprenant:

• Frais de déménagement.

• Temps libre du travail pour gérer le déménagement.

• Frais de dossier d'appartement.

• Dépôts de sécurité.

Gardez à l'esprit que si votre propriétaire est en défaut de paiement de son hypothèque, ils peuvent ne pas être au ras de l'argent. Cependant, si le tribunal se prononce en votre faveur, vous pourriez avoir des années pour percevoir ces dommages. C'est une bonne idée de consulter un avocat au sujet de vos options et de la façon de poursuivre toute poursuite contre votre propriétaire.

3. Continuez à payer votre loyer à temps

Une idée fausse commune est que vous n'avez pas à payer votre loyer pendant que la maison est saisie. Certaines personnes arrêtent complètement de faire leurs paiements ou essaient de les faire directement à la société de prêts hypothécaires du propriétaire. Cela peut vous blesser. Votre propriétaire a toujours droit au paiement du loyer tant que vous continuez à vivre dans le logement. Si vous êtes en retard dans vos paiements, vous pouvez toujours être expulsé de la maison et votre rapport de crédit pourrait être endommagé par des paiements en retard.

4. Commencez à chercher une nouvelle maison

Certains États vous donnent 30 à 90 jours pour rester à la maison, même après une vente forclusion a eu lieu. Cependant, une fois que vous apprenez que l'immeuble est entré en forclusion, c'est une bonne idée de commencer tout de suite à chercher un nouveau logement. Dans certaines zones à forte demande, cela peut prendre des semaines - parfois même des mois - pour trouver une nouvelle maison, donc plus tu commences tôt, le meilleur.

5. Suivez les instructions d'expulsion

Le nouveau propriétaire du bâtiment vous enverra une notification avec une date fixe à laquelle vous devez quitter la maison avant, accompagné d'instructions détaillées. Presque toujours, vous devrez laisser la maison propre, état bien entretenu. Vous pouvez être passible de pénalités si vous laissez des traces de dommages visibles. Assurez-vous de suivre attentivement ces instructions pour éviter des frais ou des problèmes inattendus.